나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31060 [1] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2026.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항 고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) , 대 로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합) 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17 사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처 리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연 립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 미상임. (2)기타 -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경31060 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 528,000,000원

총 건물 층수: 29층

해당 층수: 10층

토지 면적: 51.27㎡ (약 15.51평)

토지 지분: 51.2655㎡ (약 15.51평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

건물 지분: 84.9699㎡ (약 25.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 오OOOOOOO (오에스비저축은행으로 파악됨)

건물 명칭: 한강센트럴자이1단지

사용 승인일: 2017년 01월 20일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 생활 편의시설 등이 소재하는 일반적인 주거 지역입니다. "김포금빛초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지와 인접한 버스정류장은 "한강센트럴자이" 정류장입니다.

* 건물 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물 내 10층 1001호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 건물 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역

급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 인접 도로상태

단지와 연결된 외곽 공도 및 단지 내 포장도로를 이용하여 출입합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (공고상 지상권개요는 있으나, 해당 사항 없음)

* 말소기준권리: 을6 근저당 (국민은행, 2020-12-10 접수, 392,700,000원)

* 말소 예정 권리

* 을6 근저당 (국민은행, 2020-12-10)

* 을8 근저당 (오에스비저축은행, 2021-03-24, 211,200,000원)

* 갑5 가압류 (삼성카드, 2025-10-30, 6,942,897원)

* 갑6 압류 (김포시, 2025-12-08)

* 갑7 임의경매 (오에스비저축은행, 2026-05-07, 174,021,823원) - 본 건

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임대 관계 및 보증금 액수가 미상인 임차인이 없음을 확인하였으나, 향후 관련 내용을 재확인할 필요가 있습니다.

* 등기부채권 총액: 610,842,897원

4. 상권분석

* 주변 시설

단지 인근에 김포금빛초등학교가 위치하며, 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 김포경찰서가 있어 비교적 안전한 환경입니다. 한강중앙공원이 인접해 있습니다.

* 상업 시설

단지 내 상가가 있으며, 장기동 사거리 인근에 학원, 병원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 교육 환경

단지 내에 김포금빛초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. 김포세무서가 도보 거리에 위치합니다.

* 교통

단지 인근 버스정류장 "한강센트럴자이"를 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 약 1km 거리에 김포골드라인 장기역이 있습니다.

* 주거 환경

GS건설이 시공한 대단지 아파트(3,481세대)로, 2017년 1월 입주가 시작되었습니다. 단지 내에는 커뮤니티 센터, 어린이 놀이터, 도서관, 체육시설 등이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 여러 용도지역 및 지구에 걸쳐 있습니다.

* 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역

* 제2종일반주거지역

* 고도지구 (공항 고도제한 해발 112.86m ~ 371.43m 미만)

* 지구단위계획구역

* 근린공원 (2017-06-15 저촉)

* 대로1류 (폭 35m~40m, 2017-06-15 접합), 중로1류 (폭 20m~25m, 2017-06-15 접합)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 장애물제한표면구역, 진입표면구역 (공항시설법 관련)

* 상대보호구역, 절대보호구역 (김포가온유치원, 김포금빛초등학교)

* 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군 17사단 관할, 제한보호구역)

* 준보전산지

* 성장관리권역

* 하수처리구역 (장기처리분구)

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 본건 소재지는 외국인 등의 주택 거래 시 허가를 받아야 하는 구역으로 지정되어 있으며, 해당 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. (주의: 현재 시점에서 이미 지정기간이 만료되었으나, 향후 재지정 가능성을 확인해야 합니다.)

* 혐오시설 여부

주변에 쓰레기 집하장 관련 악취 민원이 있었던 사례가 있으나, 해당 시설 개선 및 인계가 완료되어 현재는 해결된 것으로 보입니다. 대규모 소각장 등 혐오시설에 대한 논의는 없는 것으로 파악됩니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계가 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 일반적인 아파트의 형태를 띠고 있습니다. 교육 시설(김포금빛초등학교)과 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 등기부상 인수되는 권리사항은 없으며, 모든 권리가 말소될 예정입니다. 다만, 토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재하며, 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있어 관련 규제 사항을 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 김포금빛초등학교가 단지 내에 있어 자녀 교육에 편리하며, 대규모 단지 내 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 교통 편의성: 대중교통 접근성이 좋으며, 장기역(김포골드라인) 이용이 가능합니다.

* 권리상 안전성: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 권리를 인수할 부담이 없습니다.

* 대규모 단지 효과: 3,481세대의 대단지로 관리비나 생활 편의시설 이용 등에서 장점을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 528,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 희망하는 수익률과 주변 시세를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 시점에서 파악된 주변 실거래가 및 시세 정보를 참고하여 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 최근 실거래가 예시: 2026년 10월 2일, 10층 매물이 4억 8,000만원에 거래된 기록이 있습니다.

* KB시세 일반가: 4억 9,000만원 (2026.10.09 기준).

* 입찰 시에는 부동산 시장 동향, 물건의 현황, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.