나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41977 [5] 경상북도 성주군 용암면 상언리 산47 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에
위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있
음.

일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1 - 4): 공히 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상
황 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)상태임.

일련번호(2): 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.

일련번호(3): 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.

일련번호(4): 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1, 3, 4): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.

일련번호(2): 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역
,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역),배출시설설치제한
지역,보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호
)임.

일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지
개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장
설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용
산지임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기 타: 본건 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재함.

물건 비고

2019.8.7. 접수제10744호 지상권자 성주군산림조합으로 부터 지상권말소동의서 제출됨. 감정가는 입목포함가임.분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41977 (5)

소재지: 경상북도 성주군 용암면 상언리 산47

용도: 임야

토지면적: 36255.00㎡ (약 10,968평)

감정가: 155,896,500원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

일련번호(1 - 4): 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황이 불편합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

일련번호(1): 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로, 농경지(휴경지) 상태입니다.

일련번호(2): 남측 하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태입니다.

일련번호(3): 북측 하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태입니다.

일련번호(4): 서측 하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

일련번호(1, 3, 4): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

일련번호(2): 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.

일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.

일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.

일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용산지입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 분석 요약

본 건은 토지매각 대상 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리는 을6 근저당권공동담보목록(성주군산림조합, 162,500,000원)입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

을4 지상권: 성주군산림조합이 설정한 지상권이 존재하며, 등기부상 말소 기준 권리보다 선순위로 인수될 가능성이 있습니다. 다만, 2019년 8월 7일자 지상권말소동의서가 제출된 사실이 있으나, 등기부상 말소 여부가 불분명하므로 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 3.소멸되는 권리

을6 근저당권(성주군산림조합) 및 갑2 임의경매(성주군산림조합)는 말소기준권리이므로 매각으로 소멸됩니다. 갑1 소유권이전(김종보)은 최고가매수신고인에게 이전됩니다.

1.3. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 5.기타 권리사항

본 건 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경

부동산의 소재지는 성주군 용암면 상언리로, 주로 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다. 주변에 큰 상업 시설이나 주거 단지는 확인되지 않습니다. 검색 결과, 용암면 일대는 농업 및 자연 경관을 중심으로 한 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.생활 편의시설

본 물건지는 자연림 및 농경지 위주로 구성되어 있어, 주변에 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 부족할 것으로 예상됩니다. 용암면행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.분묘기지권

일련번호(2) 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용 및 처분에 있어 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 2.선순위 지상권

성주군산림조합의 지상권이 존재하며, 말소 동의서 제출에도 불구하고 등기상 '인수'로 기재되어 있어 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.접근성 및 토지 이용 제약

차량 접근이 불가하고 일부 필지는 맹지이며, 급경사지 비율이 높아 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.6. 4.토지이용계획

일부 필지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 제약사항이 많습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 용암면의 임야로서, 자연림 및 농경지 위주로 형성된 지역에 소재합니다. 감정가는 155,896,500원이며, 토지 면적은 36,255㎡(약 10,968평)입니다.

권리 분석상 선순위 지상권, 분묘기지권 성립 가능성 등의 부담이 존재하며, 교통 접근성이 매우 불리하고 일부 토지는 맹지 및 급경사지여서 활용에 제약이 많습니다.

토지이용계획 또한 다양하게 지정되어 있어 개발 또는 이용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

이러한 제약사항들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적으로 접근하기에는 난이도가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 잠재적 활용 가능성

해당 지역의 개발 가능성이나 산림 자원 활용, 혹은 임야로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 하지만 현재의 접근성과 이용 제약은 큰 걸림돌입니다.

1.8. 2. 지역 개발 연계 가능성

성주군 용암면 일대의 향후 개발 계획이나 국책 사업 등과 연계하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서의 예측입니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 별도의 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 관계 분석 등을 통해 신중하게 산정되어야 합니다. 특히 인수되는 지상권, 분묘기지권 등의 리스크 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정은 토지의 실제 가치와 잠재적 개발 가능성, 그리고 존재하는 위험 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 전문가의 컨설팅을 받는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.