나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4929 [13] 부산광역시 수영구 민락동 139-12 센티움시티6차 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산감정 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민안초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 및 3호선 '수영역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호외 12개호로서,
(사용승인일:2018.04.11)
외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

일련번호(1~12) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
일련번호(13) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재팀지설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

민락동 139-12 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2024-12-18)
민락동 139-33 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2024-12-18)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경4929 (13)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 139-12 센티움시티6차 6층601호

건물명: 센티움시티 6차

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 271,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 30.37㎡ (약 9.19평)

건물면적: 44.69㎡ (약 13.52평)

토지지분: 30.37267178088457㎡

건물지분: 44.686㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2018년 4월 11일

1.2. 채권자 정보

채권자: 자갈치신용협동조합

1.3. 특이사항

중복사건, 공동담보 물건입니다.

1.4. 토지이용계획

민락동 139-12, 139-33: 도시지역, 제2종일반주거지역 (2024-12-18)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민안초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 및 3호선 '수영역'과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

철근콘크리트 스라브 지붕 단층 건물로, 지상 6층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 스톤코트 및 드라이비트 등 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

인접지와 접한 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다. 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사) 이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 윤

* 보증금: 165,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 7월 20일

* 확정일자: 2022년 7월 13일

* 배당신고일자: 2024년 8월 7일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권보존: 원경화 (갑1)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (말소기준권리, 을1)

* 주택임차권: 윤희택 (말소, 을2)

* 임의경매: 자갈치신용협동조합 (말소, 갑2)

등기부채권 총액은 1,161,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 민락동 일대는 주거용 건물과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 학교가 있어 비교적 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 수영역 역세권이라는 점에서 유동인구가 있는 상권입니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 부산도시철도 2, 3호선 수영역 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 민안초등학교 인근에 위치하며, 주변 근린생활시설 이용 가능.

* 교육시설: 민안초등학교가 북서측 인근에 소재.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있으며, 권리관계 확인에 주의가 필요합니다.

* 현장조사 제한: 폐문부재로 내부 이용상태 확인이 불가하여, 실제 내부 상태 및 관리 상태를 파악하기 어렵습니다.

* 미확인 지상권: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

부산 수영구 민락동 센티움시티6차 오피스텔은 수영역 역세권이라는 교통 편의성과 생활 편의시설 인접성을 갖춘 물건입니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있으며, 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 임대차 보증금은 없습니다. 다만, 중복사건, 공동담보, 미확인 지상권 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수영역 역세권으로 대중교통 이용이 용이하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 오피스텔로서 실거주와 임대 수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 271,000,000원입니다. 최근 주변 시세 조사 결과, 유사 면적의 오피스텔이 1억 5천만원에서 1억 9천만원 선에서 거래되는 것으로 파악되었습니다. 이는 감정가 대비 낮은 수준으로, 본 건의 실제 시세는 감정가와 유사하거나 약간 하회할 가능성이 있습니다. 잠재적 리스크(중복사건, 공동담보, 미확인 지상권 등)와 현장 내부 상태 미확인을 감안할 때, 보수적으로 접근하여 감정가의 80~90% 수준인 216,800,000원에서 243,900,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 최신 시세 조사가 선행되어야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.