나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4929 [10] 부산광역시 수영구 민락동 139-12 센티움시티6차 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산감정 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민안초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 및 3호선 '수영역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호외 12개호로서,
(사용승인일:2018.04.11)
외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

일련번호(1~12) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
일련번호(13) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재팀지설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

민락동 139-12 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2024-12-18)
민락동 139-33 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2024-12-18)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

공부상 다세대주택(도시형생활주택)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4929 (10)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 139-12 센티움시티6차 5층501호

용도: 도시형생활주택

감정가: 122,000,000원

토지면적: 9.98㎡ (약 3.02평)

토지지분: 9.977863799476022㎡ (약 3.02평)

건물면적: 14.68㎡ (약 4.44평)

건물지분: 14.68㎡ (약 4.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 자OOOOOOOO (자갈치신용협동조합)

사용승인일: 2018년 04월 11일

건물명: 센티움시티 6차

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 공부상 다세대주택(도시형생활주택)임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동에 소재하며, '민안초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 근린생활시설 및 소규모 공동주택이 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 부산도시철도 2호선 및 3호선 '수영역'과 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 04월 20일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (채권액 996,000,000원)입니다.

매각으로 인해 본건 부동산에 설정된 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 1,058,000,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 손지은

보증금: 62,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 06월 29일

확정일자: 2021년 05월 03일

배당신고일자: 2023년 09월 04일

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 근린생활시설 및 주거시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

수영역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

소형 주택 및 오피스텔 등이 다수 분포하여 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 하는 상권 특성을 보입니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

주변에는 '민안초등학교'가 위치하며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

교통은 부산도시철도 2, 3호선 수영역을 도보로 이용할 수 있어 시내 접근성이 뛰어납니다.

건물은 2018년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택으로, 비교적 신축에 속합니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 옥내소화전, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못하여, 실제 내부 상태나 구조에 차이가 있을 가능성이 있습니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었으나, 해당 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 이사 등 명도 절차에 있어 원활한 협의가 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락동 소재 신축급 도시형생활주택으로, 역세권 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

권리상 인수되는 부담이 없으며, 건물 연식 또한 비교적 최신이라 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 소형 면적임을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 소형 주거 상품: 2018년 준공으로 건물의 노후도가 낮습니다.

우수한 역세권 입지: 지하철 2, 3호선 수영역 이용이 편리합니다.

1인 가구 수요: 14.68㎡ (약 4.44평)의 전용면적은 1인 가구 임대 수요에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 122,000,000원입니다.

제공된 주변 매매 정보 중, 2026년 4월 8일 동광 연립주택 (1982년식, 46.98㎡)이 100,000,000원에 거래되었습니다. 이와 비교 시 본건의 신축 연식과 작은 면적을 고려한 시세는 높게 형성될 가능성이 있습니다. 2011년 준공된 금강빌(에이동)의 40,000,000원 거래는 면적이나 거래 유형에 대한 추가 확인이 필요하며, 1980년 준공된 다세대주택(64.53㎡)이 320,000,000원에 거래된 점을 볼 때, 본건은 비교적 최근 연식과 소형 면적임을 감안한 시세 책정이 중요합니다.

정확한 시세 분석을 위해서는 '센티움시티 6차'와 유사한 연식 및 면적의 최근 실거래가를 추가로 확인하는 것이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 시세 편차가 커 명확한 기준점을 잡기 어렵습니다.

보수적으로 접근하여 감정가를 기준으로 낙찰가율 80~90% 수준을 고려할 때, 97,600,000원에서 109,800,000원 사이의 입찰가를 예상해 볼 수 있습니다.

현 시세가 감정가보다 높을 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 추가 시세 조사 및 현장 답사를 권장합니다.

예상 입찰가 범위: 100,000,000원 ~ 110,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.