나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72839 [2] 경상북도 문경시 마성면 하내리 236 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1),2)는 경상북도 문경시 마성면 하내리 소재 "구랑리마을" 북동측 인근 및 근거리에
위치하며, 주변 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 순수삼림지대임.
기호3)은 경상북도 상주시 은척면 장암리 소재 "윗수예마을" 동측 인근에 위치하며, 부근
일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건은 공히 산간지대에 위치하여, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 급경사지로서, "자연림" 임.
기호2): 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임.
기호3): 부정형의 완경사지로서, "묵답" 임.

인접 도로상태

기호1): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호2): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지
구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>.
기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>.
기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2024타경72839 (2)

소재지: 경상북도 문경시 마성면 하내리 236

용도: 전 (농경지)

감정가: 56,095,000원

토지면적: 1726.00㎡ (약 522.2평)

토지지분: 863㎡ (약 261.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각 (토지 지분만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

건축물표제부 요약: 해당사항 없음

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 마성면 하내리에 위치하며, 주변은 농촌 마을과 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 기호 1), 2) 토지는 "구랑리마을" 북동측 인근에, 기호 3) 토지는 상주시 은척면 "윗수예마을" 동측 인근에 위치합니다.

기호 1) 토지는 자연림 상태의 부정형 급경사지이며, 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

기호 2) 토지는 전(밭) 상태의 부정형 대체로 평탄한 토지로서, 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호 3) 토지는 묵답(묵정밭) 상태의 부정형 완경사지이며, 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

교통 상황은 산간지대에 위치하여 전반적으로 보통 수준입니다.

주변 관광 자원으로는 문경새재, 고모산성, 진남역(철로자전거) 등이 있으며, 숙박 시설로는 '호미인문경' 펜션 등이 인근에 위치합니다.

1.1. 1. 주변 시설 및 혐오시설

인근에 '카페 하내리'가 위치하며, 넓은 정원과 경관을 갖춘 곳으로 알려져 있습니다.

해당 지역 내에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건은 토지 지분 강제경매 사건으로, 말소기준권리는 삼성카드주식회사의 1번 김상유지분 가압류(접수일자 2024-11-05)입니다.

모든 권리는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

인수되는 임차 보증금은 없으나, 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건의 소재지는 농촌 마을 주변의 농경지 및 임야 지대로 형성되어 있어, 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

인근 '카페 하내리'와 같은 일부 관광 편의시설이 존재하나, 이는 지역 전체의 상권 활성화와는 거리가 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 농경지로서, 주변은 농업 활동과 관련된 주거지 및 자연환경으로 이루어져 있습니다.

문경시 마성면 소재지로, 대중교통으로는 문경여객 시내버스를 이용할 수 있으나, 배차 간격이 다소 길 수 있습니다.

기본적인 편의시설이나 문화 시설은 문경시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 본건은 농지이므로 매수인은 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으며, 소유권 이전 등기가 제한될 수 있습니다.

* 지분매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이로 인해 입찰 과정에 변동이 생길 수 있습니다. 만약 공유자가 우선매수권을 행사했으나 매수 보증금을 미납할 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

* 토지 이용 제한: 기호 1)은 급경사지, 기호 1)과 3)은 맹지이며, 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 폐광지역진흥지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 마성면 하내리에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다.

지분 매각이라는 점과 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점, 그리고 일부 토지의 맹지 및 급경사 상태와 다양한 토지이용 규제 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸인 조용한 전원 지역으로, 주말 농장 또는 농업 경영을 목적으로 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공유 관계 및 이용 제한은 주요 고려 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농촌 지역의 농지 투자: 향후 농업 발전이나 전원생활을 위한 목적으로 접근할 수 있습니다.

* 문경시의 관광 연계 가능성: 문경새재 등 주변 관광지와 연계하여 레저 또는 휴양 시설 등으로의 잠재적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재의 토지이용계획상 제한이 많습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 지분 매각이며, 농지취득자격증명 발급 및 토지 이용에 대한 제약 사항이 존재합니다. 또한, 감정가 대비 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 희망자는 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 현황, 인접 토지와의 관계, 도로 접근성 등을 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 규제를 철저히 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.