나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72914 [2] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 724 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 주거나지, 관공서 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1): 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2): 부정형의 평탄한 토지로서 공장용지임. 기호6),7): 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

기호1): 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 기호3): 동측 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함. 기호6): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입할 수 있음. 기호7): 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(1969-04-03)(보조간선도로)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(1978-04-08)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(도 시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호7): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (1967-10-27)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하층(창고), 1층(관리사) 및 경량철골조립식 경량철골판 넬지붕 2층(사무실)으로서, - 외벽 : 적벽돌 및 화강석 붙임 등 마감. - 내벽 : 목재 및 타일 등 마감. - 바닥 : 마루바닥 및 타일 등 마감. - 창호 : 목재, 샷시 이중창임. 기호4) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층(공장, 사무실)은 멸실임. 기호5) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층(공장, 목욕탕)은 멸실임.

이용상태

기호2): 지하층- 창고, 1층- 관리사, 2층- 사무실임. 기호4),5): 멸실됨.

설비내역

기호2): 수전설비, 급배수설비, 위생설비, 보일러설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건에는 "제시외건물 ㉠ ~ ㉢" 이 소재함. (후첨 '지적 및 건물개황도" 참조)

공부와의 차이

공부상 기호3) 724번지에 등재된 기호4),5) 건물(공장 등)은 멸실되고, 현재 지상에는 "제시 외건물 ㉣ ~ ㉥" 이 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 3, 6 지상 소재 제시외건물은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 고유 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72914 (2)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

감정가: 3,253,387,000원

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 724

토지면적: 5,145.00㎡ (약 1,556평)

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 건물 없음)

용도: 공장용지 (토지이용계획상 제2종일반주거지역, 주거용 건부지, 주거나지 등으로도 이용 중)

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 목록 3, 6 지상 소재 제시외건물은 매각 제외.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 주거나지, 관공서 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 다음과 같습니다:

* 기호1): 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

* 기호3): 동측 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.

* 기호6): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함.

* 기호7): 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

* 기호1): 사다리형의 평탄한 토지로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 기호2): 부정형의 평탄한 토지로 공장용지로 이용 중입니다.

* 기호6), 7): 부정형의 평탄한 토지로 주거나지 상태입니다.

1.2. 4.토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

* 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내).

* 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내).

* 기호6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내).

* 기호7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내).

1.3. 권리분석

1.3. 1.소유권 및 등기사항

최초 소유권 이전은 1984년 8월 10일 장주영에게 이루어졌으며, 이후 2008년 9월 5일 증여를 통해 장병호 외 1명에게 이전되었습니다.

1.3. 2.채권 분석 및 말소기준권리

등기부 상 채권 총액은 1,920,000,000원입니다. 말소기준권리(을18)는 2015년 2월 12일 농협은행주식회사의 근저당권 설정 등기입니다.

등기부상 확인된 주요 권리들은 다음과 같습니다.

* 근저당: 농협은행주식회사 (총액 1,920,000,000원) - 모두 말소

* 지상권설정: 농협은행주식회사 - 말소

* 가처분: 장병인 외 2명 - 말소

* 강제경매: 장병인 외 2명 - 말소

* 임의경매: 농협은행주식회사 - 말소

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 예천읍 대심리는 예천군청 인근으로, 관공서 및 주거 지역이 혼재된 지역입니다. 최근 예천군에서는 골목상권 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, '골목형 상점가' 지정을 확대하여 소상공인 지원을 강화하고 있습니다. 이는 지역 상권 전반에 활력을 불어넣을 수 있는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 2.상권 연계 가능성

인접한 주거 지역 및 관공서 등을 통해 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있습니다. 또한, 예천군청이 인근에 있어 공공 서비스 접근성이 용이합니다. 최근 조성되는 공원 및 문화시설과의 연계 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

본건 소재지 인근에 예천군청이 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변 지역은 주택과 관공서 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

1.5. 2.임대 관계

본건의 임대 관계는 파악되지 않았으며(미상), 인수할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.제시외 건물

목록 3, 6 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외되나, 이와 관련된 철거 또는 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 감정평가 요항표 상 공부와 실제 현황이 일치하지 않는 부분이 있어(멸실 건물 자리의 제시외 건물 소재), 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 2.맹지(기호6)

기호6 토지는 지적도상 맹지로, 직접적인 도로 접근이 어려워 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 토지를 경유하여 출입해야 하는 점은 이용상의 불편함 또는 추가적인 협의가 필요한 부분입니다.

1.6. 3.중복사건 및 공동담보

'중복사건' 및 '공동담보' 표시는 해당 물건이 다른 사건과 중복으로 경매가 진행되거나, 다른 담보물과 함께 묶여 담보로 제공되었음을 의미합니다. 이는 복잡한 권리 관계나 추가적인 채권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으나, 본 건의 경우 등기부상 대부분의 권리가 말소된 것으로 확인되어 직접적인 권리 인수 부담은 낮을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지매각 대상 물건으로, 감정가는 32억 5천여만 원입니다. 토지는 공장용지 및 주거용 건부지 등으로 복합적인 용도로 이용 가능하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 예천군청 인근이라는 입지 조건과 양호한 도로 접근성(일부 맹지 제외)은 장점입니다.

특히, 권리분석 결과 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 말소되어 인수할 권리 부담이 없다는 점이 매우 긍정적입니다. 임차인 보증금 인수 부담 또한 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 목록 3, 6 지상 제시외건물이 매각에서 제외되는 점, 기호 6 토지가 맹지인 점, 그리고 건물 현황과 공부상 차이 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. '중복사건', '공동담보' 표시는 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 현재 등기부상 권리 관계로는 큰 문제가 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 다양한 용도(공장, 주거)로 활용 가능한 토지

* 예천군청 인근의 비교적 양호한 입지

* 일부 토지에 대한 개발 잠재력 (제2종일반주거지역)

* 권리 분석상 인수할 부담이 전혀 없는 상태 (모든 근저당, 가처분, 경매 등 말소)

* 임차인 보증금 인수 부담 없음 (인수 보증금 합계 0원)

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 3,253,387,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 법원 경매 동향, 물건의 잠재적 가치 및 앞서 언급된 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이나 권리 부담이 없다는 점은 입찰가 산정에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 맹지, 제외되는 제시외 건물 등의 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.