나이스옥션 법원경매 상주 2025타경115 [3] 경상북도 상주시 모동면 이동리 455 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농가마을,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을"내에 위치하며,주위는 순수농경지대 내 농가마을로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 지방 도 주변 농경지대로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대체로 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

일련번호2)부정형의 토지로서 창고부지 및 과수원으로 이용중임. 일련번호3)부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 시유지(458-4번지-상주시소유)를 통하여 왕복2차선포장도로에 접하며 북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

북측 및 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 과수원시설(비닐하우스) 및 과수목이 식재되어 있음.

제시목록 외의 물건

일련번호 2)지상에 제시외 건물 2동 및 과수원시설(비닐하우스),과수목이 소재함.

제시목록 외의 물건

별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 4)는 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원시설,과수목이 식재되어 있는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건 지상에 제시외건물 4동이 소재하는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 소유자미상의 과수목 및 과수시설이 소재하는바 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목은 답이나 과수원으로 이용 중임. 과수원 시설(비닐하우스) 및 과수목은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경115 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 455

토지 용도: 답

토지 면적: 2739.00㎡ (약 828.5평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지만 매각

감정가: 163,730,000원

1.3. 추가 정보

중복병합사건: 해당

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대, 농가마을, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 또한 "용암마을" 내 및 "하이마을" 북서측 인근에도 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대체로 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

본건 동측으로는 시유지(458-4번지)를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 북동측으로는 폭 약 3미터의 포장도로, 남동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황 및 계획

공부상 지목은 답이나, 현황 과수원으로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업진흥구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 채권 총액은 0원입니다. 이는 매수인이 인수할 부담이 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리 및 지상권은 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상인 점은 잔금 납부 전 반드시 확인이 필요하며, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우 이에 대한 인수 여부를 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지와 농가마을이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동 및 지역 커뮤니티 중심의 생활권으로 파악됩니다.

4.2. 잠재적 활용

주요 용도는 농업용지이며, 현재 과수원으로 이용 중이므로 농업 관련 생산 활동에 적합합니다. 다만, 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발행위에는 제한이 따릅니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 주변에 대규모 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의 시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 접근성

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닐 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

* 이용 현황과 공부상 지목의 차이: 공부상 지목은 답이나 현황 과수원으로 이용 중입니다. 이는 농지법상 규제와 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

6.2. 매각 제외 물건

과수원 시설(비닐하우스) 및 과수목은 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 본 경매를 통해 토지만 취득하게 되며, 현재 식재된 과수목이나 시설물을 활용하기 위해서는 별도의 협의나 처리가 필요합니다.

6.3. 제시 외 물건

과수원 시설, 과수목 외에 제시외 건물 4동 및 ㄱ~ㄹ) 등이 소재한다는 언급이 있습니다. 이들 제시외 물건은 매각 대상이 아니며, 철거 등 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 임대차 관계

임대 관계가 미상으로, 잠재적인 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 모동면에 위치한 토지로서, 현재 농지(답)이나 과수원으로 이용 중입니다. 매각 대상은 토지만 해당하며, 감정가는 163,730,000원입니다. 권리상 인수할 부담은 없으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 지목과 현황의 차이, 농림지역 및 농업진흥구역 등의 토지 이용 제한, 그리고 매각 제외되는 과수원 시설 및 과수목, 제시외 물건 등이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 농업 생산 활동을 목적으로 하거나 농지를 취득하고자 하는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 규제 사항을 철저히 파악하고 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 관련 사업 또는 농지 투자를 고려하는 경우: 실제 농지로 활용 가능성이 높습니다.

* 지역 정책 및 개발 가능성: 향후 농업 관련 정책 변화 또는 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 163,730,000원이며, 토지 면적은 2739.00㎡ (약 828.5평)입니다.

인수해야 할 보증금이나 채무는 없는 것으로 파악됩니다.

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자의 의도, 향후 개발 가능성 및 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현 단계에서는 감정가 163,730,000원을 기준으로 삼되, 입찰자의 신중한 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.