나이스옥션 법원경매 상주 2025타경115 [4] 경상북도 상주시 모동면 이동리 377 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농가마을,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을"내에 위치하며,주위는 순수농경지대 내 농가마을로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 지방 도 주변 농경지대로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대체로 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

일련번호2)부정형의 토지로서 창고부지 및 과수원으로 이용중임. 일련번호3)부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 시유지(458-4번지-상주시소유)를 통하여 왕복2차선포장도로에 접하며 북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

북측 및 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 과수원시설(비닐하우스) 및 과수목이 식재되어 있음.

제시목록 외의 물건

일련번호 2)지상에 제시외 건물 2동 및 과수원시설(비닐하우스),과수목이 소재함.

제시목록 외의 물건

별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 4)는 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원시설,과수목이 식재되어 있는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건 지상에 제시외건물 4동이 소재하는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 소유자미상의 과수목 및 과수시설이 소재하는바 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목은 전이나 과수원, 일부 도로 및 잡종지 상태임. 과수원 시설(비닐하우스) 및 과수목은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경115 (4)

소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 377

용도: 전 (농지)

감정가: 71,079,000원

토지면적: 1,653.00㎡ (약 500평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 공동담보

2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 순수 농경지대와 농가마을, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 또 다른 위치에서는 "용암마을" 내에 위치하며, 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있습니다. 일부 정보에서는 "하이마을" 북서측 인근에 위치하며 지방 도로 주변 농경지대로 형성되어 있다고도 기술되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대체로 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 동측으로 시유지(458-4번지, 상주시 소유)를 통해 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 북동측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 남동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하기도 합니다.

3. 권리분석

본건 토지의 등기부등본 요약에 따르면 다음과 같은 권리 관계가 확인됩니다.

말소기준권리인 서상주농업협동조합의 근저당권 (접수일자: 2007-10-22, 채권액: 40,000,000원)이 존재하며, 이보다 앞선 1999년 9월 16일에 민월성으로부터 소유권이 이전(증여)되었습니다.

이후 서상주농업협동조합 앞으로 채권액 130,000,000원의 근저당권 (접수일자: 2017-07-04)이 추가 설정되었습니다.

등기부채권 총액은 170,000,000원 (40,000,000원 + 130,000,000원)으로 확인됩니다.

경매 신청은 김영주(채권자)가 강제경매로 진행하였으며 (접수일자: 2025-03-10), 1번 근저당권의 일부 이전 등기 (농업협동조합중앙회, 접수일자: 2025-04-25)도 존재하나 모두 말소 예정 또는 말소된 권리로 보입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건은 상주시 모동면의 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농가 마을과 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 별도의 상업 시설 밀집 지역은 없으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 본건 지역은 농업 진흥 구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 기본적인 편의시설은 차량을 이용하여 인근 마을 또는 상주시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 모동면 자체적으로는 농협, 주민센터, 소규모 마트 등이 있을 수 있으나, 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 또한, 본건은 금강 수계의 폐수배출시설 설치 제한 지역 및 농업진흥구역, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 환경 규제가 적용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 본건은 농지로 취급되므로, 낙찰자는 관할 시군구청에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

* 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 과수원, 일부 도로 및 잡종지 상태로 이용 중입니다. 이는 공부와 현황의 차이로, 매각 이후 행정 처리 과정에서 번거로움이 발생할 수 있습니다.

* 과수원 시설(비닐하우스) 및 과수목은 매각 대상에서 제외됩니다. 현장에 존재하는 이러한 시설물 및 수목에 대한 소유권 이전이나 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 현황 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원 시설, 과수목이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이와 관련하여 일괄 경매 여부를 반드시 재확인해야 하며, 낙찰 후 별도의 인수 또는 협의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 본건은 중복 병합 사건으로, 관련 정보를 정확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 모동면의 한적한 농경지에 위치한 토지로, 농업 활동을 위한 용도로 적합해 보입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 물건 존재, 농지법상 자격증명 필요 요건 등은 매각 진행 시 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 말소될 것으로 예상되나, 농지법 관련 절차 이행이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 활동을 위한 목적이라면, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있습니다.

* 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸로 비교적 안전하게 토지를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 71,079,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 권리 분석, 유사 물건의 최근 거래 사례, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 이행 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 입찰 참여 시에는 전문가와 상담하여 시장 상황을 면밀히 분석 후 결정하시기를 권장합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.