나이스옥션 법원경매 상주 2025타경115 [2] 경상북도 상주시 모동면 이동리 307-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농가마을,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을"내에 위치하며,주위는 순수농경지대 내 농가마을로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 지방 도 주변 농경지대로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대체로 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

일련번호2)부정형의 토지로서 창고부지 및 과수원으로 이용중임. 일련번호3)부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 시유지(458-4번지-상주시소유)를 통하여 왕복2차선포장도로에 접하며 북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

북측 및 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 과수원시설(비닐하우스) 및 과수목이 식재되어 있음.

제시목록 외의 물건

일련번호 2)지상에 제시외 건물 2동 및 과수원시설(비닐하우스),과수목이 소재함.

제시목록 외의 물건

별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 4)는 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원시설,과수목이 식재되어 있는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건 지상에 제시외건물 4동이 소재하는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 소유자미상의 과수목 및 과수시설이 소재하는바 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 2 공부상 지목이 전이나 창고부지 및 과수원으로 이용 중임. 제시외 건물 및 과수원 시설(비닐하우스), 과수목은 매각 제외. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록 3 공부상 지목이 답이나 전(휴경지)으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경115 (2)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 307-1

* 용도: 답 (논)

* 토지면적: 2906.00㎡ (약 879.1평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지만 매각

* 감정가: 99,994,000원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 "용암마을" 서측 인근 및 "용암마을" 내, "하이마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대, 농가마을, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

차량 출입이 가능하며, 농경지로서 대체로 교통사정은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태:

본건 동측으로 시유지(458-4번지)를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 북동측 및 남동측으로 각각 폭 약 3미터 및 4미터의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, (금강)폐수배출시설 설치제한지역.

* 일련번호(2), (3), (4): 농림지역, 가축사육제한구역, (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업진흥구역.

* 주변 시설:

상주시 모동면 이동리 일대에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상주시에는 생활폐기물 매립지가 모동면과 중동면에 위치하고 있으며, 폐기물처리 공장 설립에 대한 지역 주민 반대 사례도 있었습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

등기부상 말소기준권리는 2007년 10월 22일 접수된 서상주농업협동조합의 근저당권(40,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

없습니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리:

없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 특이사항: 임차인 정보는 상세히 제공되지 않았으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농가마을이 주를 이루는 지역에 위치하여 전통적인 상업 기능보다는 농업 관련 활동에 초점이 맞춰진 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 주로 인근 농가 마을의 기반 시설을 이용하게 됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명:

농지법상 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 전 미리 신청하는 것이 안전합니다.

* 토지 이용 현황 및 공부상 지목 차이:

* 목록 2: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 창고부지 및 과수원으로 이용 중입니다. 제시외 건물, 비닐하우스, 과수목 등은 매각에서 제외됩니다.

* 목록 3: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

* 법정지상권 성립 가능성:

목록 2 토지 지상에 소재한 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

* 중복병합사건:

본건은 중복 병합 사건으로, 경매 절차 및 진행 상황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 일괄매각 관련:

물건명세서에 '일괄매각' 표기가 있으나, 매각대상은 '토지만 매각'으로 명시되어 있습니다. 제시외 건물 및 시설물(비닐하우스, 과수목 등)이 매각 대상에서 제외되므로, 정확한 매각 범위를 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 모동면의 농림지역 및 계획관리지역에 속한 농지입니다. 현재 논, 밭, 창고부지, 과수원 등으로 이용되고 있으며, 매각 대상은 토지입니다. 농지법 관련 규정 준수가 필수적이며, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성, 공부상 지목과 현황 이용의 차이 등은 권리분석 및 현장 확인 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 중복 병합 사건이라는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 및 농림지역 내 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 토지의 실제 이용 가치, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다. 또한, 농지법에 따른 자격 확인 등 추가적인 실사가 요구되므로, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.