나이스옥션 법원경매 상주 2025타경147 [2] 경상북도 문경시 농암면 내서리 산17-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "쌍용마을"내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1)(4) : 부정형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2) : 가장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 세장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(6) : 가장형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 주거용나대지 상태임.

인접 도로상태

* 기호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임. * 기호(2)(4)(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(3) : 지적도상 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임 * 기호(6) : 지적도상 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(3)(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. * 기호(2)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}. * 기호(5) : 계획관리지역, 소로2류(폭8m∼10m)(소로2-5호선(국지도32호선))(접함) 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 휴경지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철골구조물이 소재하며, 기호(4)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철파이프조 구조물이 소재하며, 기호(5)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 3개가 소재하니 참고하시기 바랍니다,

물건 비고

일괄매각. 목록 2 공부상 지목은 임야이나 현황 휴경지 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경147 (2)

* 소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 산17-10

* 용도: 임야

* 감정가: 51,150,000원

* 토지 면적: 310.00㎡ (약 93.8평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 서문경농업협동조합

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각. 목록 2 공부상 지목은 임야이나 현황 휴경지 상태임.

1.1. 입지조건

* 본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "쌍용마을" 내에 위치합니다.

* 부근 일대는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 기호(1)은 지적도상 남측 약 1미터 도로에 접하나 현황 미개설 상태이며, 기호(2)(4)(5)는 남서측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3)은 지적도상 북동측 약 2미터 도로에 접하나 현황 미개설 상태이며, 기호(6)은 지적도상 남서측 약 1미터 도로에 접하나 현황 미개설 상태입니다.

* 토지 이용 계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역입니다. 일부 토지는 국지도 32호선과 접도구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2015년 12월 8일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권 최고액 300,000,000원)입니다.

* 본 경매로 인해 위 근저당권을 포함한 모든 을구의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 소유권이전(매매) 및 지상권 설정, 임의경매 등기 등은 모두 말소 대상입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액은 300,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 마을 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 상업 시설은 예상되지 않습니다.

* 전반적으로 전원생활 또는 농업 목적에 적합한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* "쌍용마을"이라는 지역명에서 알 수 있듯, 소규모 마을 공동체 생활권으로 보입니다.

* 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 기본적인 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건 토지 중 기호(2)의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황 휴경지 상태입니다.

* 일부 토지(기호 1, 3, 6)는 지적도상 도로에 접하나 현황 도로가 개설되지 않아 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

* 기호(3) 토지에는 이전 가능한 철골구조물, 기호(4) 토지에는 이전 가능한 철파이프 구조물, 기호(5) 토지에는 이전 가능한 컨테이너박스 3개가 소재하는 것으로 파악됩니다. 이러한 구조물의 처리 또는 이전 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

* 계획관리지역이지만 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 임야로, 감정가는 51,150,000원이며 토지 면적은 310㎡ (약 93.8평)입니다.

* 부동산 임의 경매로 진행되며, 권리 분석상 인수할 부담은 없습니다.

* 현황 휴경지 상태이며, 일부 도로 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 토지 위에 소재한 이전 가능한 구조물에 대한 확인이 요구됩니다.

* 계획관리지역에 해당하나, 가축사육제한구역 및 접도구역 등 법적 제약 사항을 인지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 소액으로 토지 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

* 전원생활, 농장, 주말 농장, 혹은 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 대상으로 검토 가능합니다.

* 문경시 농암면 지역의 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 51,150,000원을 기준으로, 토지의 현황(휴경지), 도로 접근성, 기타 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵지만, 일반적인 경매 낙찰가율과 물건의 특성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 구체적인 입찰가 결정은 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.