나이스옥션 법원경매 상주 2025타경147 [3] 경상북도 문경시 농암면 내서리 264 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "쌍용마을"내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1)(4) : 부정형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2) : 가장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 세장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(6) : 가장형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 주거용나대지 상태임.

인접 도로상태

* 기호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임. * 기호(2)(4)(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(3) : 지적도상 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임 * 기호(6) : 지적도상 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(3)(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. * 기호(2)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}. * 기호(5) : 계획관리지역, 소로2류(폭8m∼10m)(소로2-5호선(국지도32호선))(접함) 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 휴경지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철골구조물이 소재하며, 기호(4)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철파이프조 구조물이 소재하며, 기호(5)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 3개가 소재하니 참고하시기 바랍니다,

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 이전 가능한 철골구조물은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1. 1사건정보

1.1. 1사건번호: 상주지원 2025타경147 (3)

1.1. 2경매구분: 부동산임의경매

1.1. 3채권자: 서OOOOOOOO

1. 2물건정보

1.2. 1소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 264

1.2. 2용도: 답 (논)

1.2. 3감정가: 274,200,000원

1.2. 4토지 면적: 1828.00㎡ (약 553.07평)

1.2. 5건물 면적: 0.00㎡

1.2. 6매각대상: 토지매각

1. 3특이사항및주의사항

1.3. 1특이사항: 농지취득자격증명, 선순위지상권, 공동담보

1.3. 2주의사항: 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지상 이전 가능한 철골구조물은 매각 제외.

2. 입지조건

2. 1위치및주위환경

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "쌍용마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됩니다.

2. 2교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

2. 3도로상태

* 기호(1): 지적도상 남측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태입니다.

* 기호(2)(4)(5): 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 기호(3): 지적도상 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태입니다.

* 기호(6): 지적도상 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태입니다.

2. 4토지이용계획및제한상태

* 기호(1)(3)(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역

* 기호(2)(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(국지도32호선)

* 기호(5): 계획관리지역, 소로2류(폭8m∼10m), 가축사육제한구역, 접도구역(국지도32호선)

3. 권리분석

3. 1등기부현황

* 소유권 이전: 민성기 (1981.03.18), 이종화 (2005.08.26)

* 선순위 지상권 설정: 서문경농업협동조합 (2013.10.21, 인수, 존속기간 30년)

* 근저당권 설정: 농업협동조합자산관리회사 (2015.12.08, 말소, 300,000,000원)

* 임의경매 개시: 서문경농업협동조합 (2025.03.26, 말소)

3. 2인수되는권리

선순위 지상권(서문경농업협동조합)은 매각으로 소멸되지 않고 인수됩니다.

3. 3말소되는권리

근저당권, 임의경매 개시 결정 등기 등은 매각으로 모두 소멸됩니다.

3. 4임차인현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업 지역에 위치하여 상업 시설이 발달하지 않은 점을 감안할 때, 상권 형성 측면에서는 제한적입니다. 인근에 근린생활시설 및 농가주택이 분포하고 있어 기본적인 지역 수요는 존재합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지인 답으로, 주거 및 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 것으로 예상됩니다. 문경시 농암면 소재지의 생활 편의시설이나 주요 관공서 이용 시 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적리스크

* 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않는 매우 중요한 리스크가 있습니다.

* 선순위 지상권이 존재하며, 이는 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다. 지상권의 구체적인 내용과 범위, 행사 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 일부 필지의 경우, 도로에 접하지만 현황 도로가 개설되지 않은 상태로, 건축 또는 개발 시 추가적인 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 묶여 있어 개발 행위 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

* 매각 제외 대상인 철골구조물, 철파이프조 구조물, 컨테이너 박스 등은 명도 시 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경상북도 문경시 농암면 소재의 농지(답)로서, 농업인 자격을 갖춘 경우에 한해 취득이 가능하며 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 선순위 지상권이 존재하여 토지 이용에 있어 제약이 있을 수 있으며, 일부 도로 접근성의 한계점도 존재합니다. 전반적으로 개발 잠재력보다는 농업적 가치에 초점을 맞춰야 하는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 농지로서의 경작 목적 외에, 향후 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 여력을 고려할 수 있습니다.

* 선순위 지상권의 효력과 범위를 정확히 파악하여 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.

* 농지법에 따른 자격 요건 충족 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 물건의 구체적인 권리 분석 결과, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 특히, 선순위 지상권의 존재와 농지취득자격증명 발급 가능성 등은 입찰가 결정에 중요한 변수가 될 것입니다. 감정가 274,200,000원을 기준으로 시장 상황과 낙찰 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.