나이스옥션 법원경매 상주 2025타경147 [4] 경상북도 문경시 농암면 내서리 271-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "쌍용마을"내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1)(4) : 부정형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2) : 가장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 세장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(6) : 가장형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 주거용나대지 상태임.

인접 도로상태

* 기호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임. * 기호(2)(4)(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(3) : 지적도상 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임 * 기호(6) : 지적도상 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(3)(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. * 기호(2)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}. * 기호(5) : 계획관리지역, 소로2류(폭8m∼10m)(소로2-5호선(국지도32호선))(접함) 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 휴경지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철골구조물이 소재하며, 기호(4)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철파이프조 구조물이 소재하며, 기호(5)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 3개가 소재하니 참고하시기 바랍니다,

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 이전 가능한 철파이프조 구조물은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경147 (4)

소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 271-2

용도: 전

감정가: 122,672,000원

토지면적: 697.00㎡ (약 210.84평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "쌍용마을" 내에 위치합니다. 주변 일대는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

* 기호(1) 토지는 지적도상 남측 약 1미터 도로에 접하나 현황 미개설 상태입니다.

* 기호(2), (4), (5) 토지는 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.

* 기호(3) 토지는 지적도상 북동측 약 2미터 도로에 접하나 현황 미개설 상태입니다.

* 기호(6) 토지는 지적도상 남서측 약 1미터 도로에 접하나 현황 미개설 상태입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 기호(1), (3), (6) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 제한구역)입니다.

* 기호(2), (4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 제한구역)이며, 접도구역(국지도32호선)에 해당합니다.

* 기호(5) 토지: 계획관리지역, 소로2류(폭8m~10m, 소로2-5호선 국지도32호선)에 접하며, 가축사육제한구역(전축종 제한구역) 및 접도구역(국지도32호선)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 1996년 09월 06일 (이종화)

* 지상권설정: 2013년 10월 21일 (서문경농업협동조합, 인수되는 권리)

* 목적: 건물, 기타 공작물 또는 수목의 소유. 범위: 토지의 전부. 존속기간: 설정일로부터 30년.

* 근저당권: 2015년 12월 08일 (농업협동조합자산관리회사, 금300,000,000원, 말소되는 권리, 말소기준권리)

* 임의경매: 2025년 03월 26일 (서문경농업협동조합, 말소되는 권리)

총 등기부채권액: 300,000,000원.

채권자는 서문경농업협동조합으로 추정되며, 본 경매는 해당 조합에 의해 신청되었습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 및 생활정보

본 물건은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 상권이나 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다. "쌍용마을" 인근에 위치하며, 쌍용계곡과 같은 관광지가 주변에 있습니다.

5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 있습니다.

* 선순위 지상권(서문경농업협동조합)이 설정되어 있으며, 이는 매수인이 인수해야 하는 권리입니다. 이 지상권은 토지 전부를 대상으로 건물, 공작물, 수목의 소유를 목적으로 하며, 존속기간은 30년입니다.

* 일부 토지는 지적도상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로, 실제 차량 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

* 계획관리지역 및 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지 이용에 대한 제한이 있습니다.

* 토지 지상에 이전 가능한 철골/철파이프 구조물(기호 3, 4) 및 컨테이너박스 3개(기호 5)가 소재하나, 철파이프 조 구조물은 매각 대상에서 제외됩니다.

* 본건 토지 중 일부(기호 2)는 지목이 임야이나 현황은 휴경지 상태입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 농암면의 농경지(전)로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 가장 중요한 권리사항은 매수인이 인수해야 하는 선순위 지상권이며, 이는 토지 활용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 의무와 일부 도로 접근성의 문제를 고려해야 합니다. 주변 환경은 농업 및 자연 경관 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 해당 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 혐오시설이 특별히 검색되지는 않았습니다.

7. 투자 포인트

* 농업 경영 또는 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 장점이 될 수 있습니다.

* 농촌 지역의 토지 가격 및 개발 가능성에 대한 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

* 인수되는 지상권으로 인해 토지의 가치 및 활용도가 제한되므로, 이에 대한 정확한 이해가 중요합니다.

8. 예상 입찰가

제시된 감정가는 122,672,000원입니다. 본 물건의 인수되는 지상권, 토지 이용 제한 사항, 도로 접근성, 농지법 관련 의무 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.