나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5359 [2] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 월편에 소재하는 골드
온천타워내 1층 113-2호 및 115호로서 주위는 도청신도시내 중심상가지대로서 각종
집합상가 아파트단지 및 공공시설등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량 출입가능하며 자체 주차장을 운영중이며 인근 간선도로에 시내버스가
운행중인바, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지상10층 건물중 1층 113-2호 및 115호로서
외벽:화강석 및 복합판넬 등 마감
내벽:벽지 및 석고보드 등 마감
바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감
창호:강화유리 및 새시창임.

이용상태

기호 가,나)공히 근린생활시설(현재 공실)로 이용중임.

설비내역

급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 등고편탄하며 상업용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭약 50미터의 광대로 북서측으로 폭약 30미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

산합리 1404 :일반상업지역(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-11(예))(접합), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>, 온천공보호구역(2017-04-10)<온천법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 폐문등으로 인하여 구체적 내부구조 및
수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민
탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평
가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

상주지원 2025타경5359 (2)

1.2. 소재지

경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 1층 115호

1.3. 건물명

골드온천타워

1.4. 용도

근린상가 (제1종근린생활시설)

1.5. 면적

1.5. 1.토지면적

11. 43㎡ (약 3.46평)

1.5. 2.건물면적

32. 68㎡ (약 9.89평)

1.6. 감정가

343,000,000원

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

안OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 북측 인근에 위치하며, 도청신도시 내 중심상가지대로 형성되어 있습니다. 주변에는 각종 집합상가, 아파트단지, 공공시설 등이 밀집해 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며 자체 주차장을 운영 중입니다. 인근 간선도로에 시내버스가 운행 중으로 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 50미터의 광대로, 북서측으로는 폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건축물 정보

2.3. 1.건물구조

철근콘크리트구조 지상 10층 건물 중 1층에 해당합니다.

외벽은 화강석 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 석고보드, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 새시창으로 되어 있습니다.

2.3. 2.건물 상태

현재 공실 상태로 이용 중입니다.

2.4. 토지 정보

2.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

부정형의 토지로서 자체 지반이 등고편탄하며 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

2.4. 2.인접 도로 상태

남측으로 폭 약 50미터의 광대로, 북서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 각각 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로, 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구, 온천공보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

안동농업협동조합의 근저당권 (2020년 2월 5일 접수) 입니다.

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액은 754,332,561원 입니다.

3.3. 소멸되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (예: 갑4, 갑10, 갑11, 을1 등)

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

임대차 관계는 명확히 파악되지 않으나, 명시된 임차인 중 대항력 있는 임차인이 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 권리 분석 시 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 도청신도시 중심상가지대는 신도시 개발 계획에 따라 조성된 지역으로, 행정기관, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 신축 건물들이 많고 계획적으로 개발되어 쾌적한 상업 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 경북도서관 등 공공시설과 다양한 근린생활시설, 대형 상업 시설, 주거단지가 있어 유동 인구 및 배후 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

신도심 지역 특성상 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 이용이 편리합니다.

5.2. 공공시설

경북도서관이 인근에 위치해 있으며, 도청 관련 행정 시설 등도 근접해 있어 공공시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 공실 상태로, 입찰 전 공실 사유를 면밀히 파악하고 향후 공실 해소 방안을 강구해야 합니다.

6.2. 내부 확인 제약

현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 확인이 제한되어, 건물 구조 및 수리 여부를 정확히 파악하기 어려웠습니다. 이는 추후 내부 상태 확인 시 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포합니다.

6.3. 채권 총액

감정가(343,000,000원) 대비 등기부채권 총액(754,332,561원)이 높아, 낙찰 후 인수되는 채권이 없더라도 채권자들의 적극적인 권리행사로 인한 경매 절차가 진행된 점을 고려해야 합니다.

6.4. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구, 온천공보호구역 등 다수의 토지 이용 제한 및 개발 관련 규제가 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 도청신도시의 중심상권에 위치한 근린상가로, 신도시 개발에 따른 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 경북도서관 등 주요 시설과의 인접성, 양호한 교통 및 접근성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 확인의 제약, 높은 채권 총액 등의 리스크 요인이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 공실 해소 및 상권 활성화 추이를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 도청신도시의 지속적인 발전 가능성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 주변 공공 및 상업시설 밀집으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

* 제1종 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하여 임대 수익 창출 잠재력 보유.

* 향후 신도시 인프라 확충에 따른 상권 활성화 수혜 기대.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 343,000,000원을 기준으로 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 공실 상태, 내부 확인의 제약, 채권 총액 등을 고려하여 현장 조사 결과 및 시장 분석을 기반으로 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 주변 유사 물건의 시세 및 임대료 수준을 파악하여 수익률을 고려한 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.