나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5351 [3] 경상북도 상주시 계산동 501-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보람감정 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 남성동 소재 ""상주시청"" 북측 인근(기호1,2) 및 상주시 계산동
소재 ""성신여자중학교"" 남서측 인근(기호 4)에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 단독주택,
아파트단지등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스가 운행중인바, 전반적인 교통상황은
보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 부정형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도로로 이용중임.
기호 4) 남측 하향경사지에 축대를 이용하여 평탄하게 조성된 공동주택 부지중 일부로서
축대부분등으로 이용중인 것으로 사료됨.(정확한 이용상황은 경계측량을 요함)

인접 도로상태

기호 1) 본건이 폭 약 8이터 도로의 일부임.
기호 2) 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호 4) 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-20호선), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 1,2) 공부상 지목은 ""대""이나 실제 도로임.
기호 3) 소재불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 제시목록상 기호 3)물건은 소재불명으로 평가외 하였음.

물건 비고

공부상 지목은 답이나 실제 공동주택 부지 중 일부로서 축대부분 등으로 이용 중임.(정확한 이용상황은 경계측량을 요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 상주지원 2025타경5351 (3)

물건종별: 토지

소재지: 경상북도 상주시 계산동 501-7

용도: 답

토지면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

토지지분: 64㎡ (약 19.36평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

감정가: 22,336,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 등기부요약

등기부채권 총액: 163,500,000원

말소기준권리: 국민건강보험공단 압류 (2019-03-13)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 남성동 소재 "상주시청" 북측 인근 및 상주시 계산동 소재 "성신여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서 단독주택, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스가 운행 중으로 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

기호 1) 본건이 폭 약 8미터 도로의 일부입니다.

기호 2) 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

기호 4) 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지의 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(2004-05-31) 이후 국민건강보험공단의 압류(2019-03-13)를 포함하여 신용보증기금(2019-04-10), 근로복지공단(2020-04-02), 영덕군(2021-03-04), 경주시(2025-04-04)의 압류 및 가압류가 등기되었습니다. 최종적으로 신용보증기금에 의한 강제경매(2025-06-16)로 임의경매가 진행 중입니다. 등기부채권 총액은 163,500,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인 관련 상세 정보는 확인되지 않았습니다. 임대관계는 미상입니다.

3.3. 매각 후 소멸되는 권리

본 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건은 상주시청 및 성신여자중학교 인근의 주택지대에 위치하고 있어, 주변에 단독주택과 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

주변에 상주시청 및 성신여자중학교가 위치하여 행정 서비스 접근성 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황 불일치

공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 공동주택 부지의 일부로서 축대 부분 등으로 이용되고 있어 정확한 이용 현황 파악을 위해서는 경계 측량이 필요합니다. 또한, 일부 토지(기호 1, 2)는 공부상 지목이 '대'이나 실제로는 도로로 이용 중인 것으로 파악되어, 실제 현황과 공부상 내용 간 차이가 존재합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역(일련번호 1, 2) 및 제1종 일반주거지역(일련번호 4)으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접해 있습니다. 또한, 모든 축종에 대한 가축 사육 제한 구역(절대제한지역) 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

6.3. 주변 환경

상주시의 환경 정보에 따르면, 소음·진동 및 폐기물 처리 관련 시설 관리가 이루어지고 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적으로 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 상주시 지역 내 쓰레기 소각장 건립과 관련하여 주민 반대 및 법원 판결 사례가 있는 것으로 보아, 향후 개발 또는 이용 시 주민 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

6.4. 기타

제시 목록상 기호 3번 물건은 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 상주시 계산동의 주택가 인근에 위치한 토지로, 감정가는 22,336,000원입니다. 토지 자체 면적은 64㎡로 작지만, 주변 시청 및 학교 등의 기반 시설과 도로 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 공부상 지목(답)과 실제 이용 현황(공동주택 부지 일부, 축대 이용, 도로 이용 등)이 상이하여 경계 측량이 필수적이며, 개발 계획 및 용도 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 상주시청 및 학교 인근으로 기본적인 생활 편의 및 교육 환경이 양호합니다.

* 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 소규모 필지로, 인근 공동주택 부지 편입 또는 특정 목적 활용 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 제시된 정보를 바탕으로 산정된 감정가 22,336,000원이 초기 평가액이며, 입찰 시 예상되는 인수 보증금은 0원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 법원 경매 절차 및 낙찰 사례 분석 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.