나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30416 [7] 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산145 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각
.목록20,21 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록18,19,20,21,22 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함
.목록22 지상에 소재하는 제시외 '경량철골조 판넬지붕 창고 1동' 및 '철골조 강판지붕 창고 1동'은 각 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

.사건번호: 영월지원 2025타경30416 (7)

.소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산145

.용도: 임야

.감정가: 357,309,000원

.토지면적: 300,953.00㎡ (약 91,066평)

.건물면적: 0.00㎡

.매각대상: 토지매각 (전체 토지)

.경매구분: 부동산강제경매

.채권자: 홍

.특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 일괄매각

1.1. 입지조건

.위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

.교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

.인접 도로상태: 일부 필지는 서측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있으나, 일부 필지는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)인 것으로 나타나 접근성에 차이가 있습니다. 특히, 기호(14)번 토지의 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

.등기부 현황:

- 소유권이전: 1986년 3월 18일 (호영식)

- 근저당권: 2001년 9월 26일 (대한광업진흥공사, 금86,000,000원), 2023년 3월 17일 (이재창, 금195,000,000원)

- 강제경매: 2025년 3월 28일 (홍민영)

.말소기준권리: 2001년 9월 26일 대한광업진흥공사 근저당권입니다.

.인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.

.임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있어, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

.지역 특성: 본건은 농경지, 자연림, 공장 등이 혼재된 농림지역 및 관리지역에 속해 있으며, 주거 밀집 지역과는 다소 떨어져 있어 일반적인 상업 상권으로 보기는 어렵습니다.

.토지 이용: 제시된 감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 부정형 및 사다리형의 완경사 및 급경사 토지로 구성되어 있으며, 공업나지, 전(밭), 공업용, 자연림 등 다양하게 이용되고 있습니다. 이는 개발 목적에 따라 용도별 특성을 고려해야 함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

.주변 시설: 본건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 주변에 주택, 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. (참고: 인근 마을회관과의 거리가 명시되어 있습니다.)

.주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나, 지역 특성상 축사 등은 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

.접근성: 차량 접근은 가능하나, 일부 필지의 맹지 상태 및 도로 폭을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

.농지취득자격증명: 목록 20, 21번지 토지는 농지이므로, 입찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 취득 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

.법정지상권 성립 가능성: 목록 22번지 지상에 제시외 건물인 '경량철골조 판넬지붕 창고 1동' 및 '철골조 강판지붕 창고 1동'이 소재하나, 이 건물들은 매각에서 제외됩니다. 이 경우, 제외된 건물들을 위해 해당 토지(또는 일부)에 법정지상권이 성립될 여지가 있어, 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

.맹지 및 도로 접면: 일부 필지는 맹지이거나 협소한 도로에만 접해 있어, 건축 또는 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

.토지이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역 등 토지 이용에 관한 각종 법규 및 제한 사항이 적용될 수 있습니다. 이는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

.제시외 건물 제외: 매각 대상에서 제외된 제시외 건물로 인해 토지 이용 계획 수립 시 고려사항이 발생합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 정선군의 넓은 임야 토지로, 감정가는 3억 5천만 원 이상으로 책정되어 있습니다. 토지 면적이 매우 넓고 다양한 용도(공업용지, 농지, 자연림)로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 일부 필지의 맹지, 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물, 농지취득자격증명 필요성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 지역의 특성상 기반 시설과의 접근성, 개발 규제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

.광활한 토지 면적: 30만 제곱미터가 넘는 넓은 면적은 대규모 개발 사업이나 장기적인 투자를 고려할 때 매력적인 요소입니다.

.다양한 용도 가능성: 공업나지, 농지, 자연림 등 복합적인 토지 이용 현황은 투자 목적에 따라 유연하게 활용할 수 있는 가능성을 제시합니다.

.향후 개발 잠재력: 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 맹지 존재 등 복합적인 위험 요소를 가지고 있어, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 심도 있는 현장 조사와 주변 시세 비교, 법률 전문가의 자문이 필수적입니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되나, 추후 발생할 수 있는 법정지상권 관련 법률 비용, 농지취득 관련 제반 비용 등을 면밀히 검토하여 보수적으로 접근해야 합니다. 감정가와는 별도로, 권리분석 리스크와 토지 현황을 종합적으로 고려한 별도의 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.