나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30416 [9] 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 262 전 경매

강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 262 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30416(영월지원 경매1계). 감정가 48,980,000원, 최저가 24,000,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30416 [9]
소재지	강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 262
용도	전
매각기일	2026.08.25
관할법원	영월지원 경매1계 (371-1106)

면적

토지면적	1,580㎡ (477.95평)

금액

감정가	48,980,000원
최저가	24,000,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,400,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.09	48,980,000원	유찰
2차	2026.07.14	34,286,000원	유찰
3차	2026.08.25	24,000,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임.
인접 도로상태: 기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조
공부와의 차이: 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.
이용상태: 기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소
설비내역: 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각
.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록13,15 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함
.목록13,15 일부 접도구역 저촉

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 매각정보

사건번호: 영월지원 2025타경30416 (9)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

매각대상: 토지매각

일괄매각: 해당 (건물 존재 확인)

1.2. 물건 상세정보

소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 262

용도: 전 (밭)

토지면적: 1580.00㎡ (약 478.03평)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 면적은 0이나, 감정평가서상 공장, 식당, 숙소로 이용되는 2층 건물이 존재함)

건물 구조 (감정평가서 요약): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물. 1층은 공장 및 식당, 2층은 숙소로 이용 중.

감정가: 48,980,000원

1.3. 토지 및 건물 지분

토지 지분: 1580㎡

건물 지분: 0㎡ (제공된 정보상 0이나, 일괄매각 대상임을 고려하여 건물도 포함되는 것으로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 주요 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수. 입찰 전 읍.면사무소 문의 바람)

* 목록13,15 토지 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.

* 목록13,15 토지 일부 접도구역 저촉.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 262에 소재하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임. 감정평가서상으로는 '유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치'한다고 기재되어 있으나, 사건번호상의 주소지는 남곡리임.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됨. 정선군 여량면 지역은 철도교통보다는 도로교통이 주요 이동 수단이며, 38번, 42번, 59번 국도가 인접해 있어 주요 도시로의 접근이 가능함.

2.3. 인접 도로 상태

* 다수의 토지 필지가 포함된 것으로 보이며, 일부 필지는 북측 또는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

* 목록13, 15번 토지는 북측으로 왕복 3차선의 포장도로에 접해있으며, 목록 14, 16, 17번 토지는 남측으로 왕복 3차선 포장도로에 접해있음.

* 일부 필지(기호 5, 8, 11, 12)는 맹지임.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있음. 또한, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등 다수의 법적 제한이 존재함.

2.5. 주변 환경

정선군 여량면 지역은 과거 탄광 산업의 중심지였으나 현재는 관광 및 농업을 중심으로 발전하고 있는 지역임. 아우라지, 레일바이크 등의 관광지가 있으며, 자연경관이 우수한 편임.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았음. 다만, 정선군 전체적으로 생활폐기물 처리시설 확충에 대한 논의가 진행 중인 것으로 파악됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 대한광업진흥공사 근저당권 (2003-06-10 접수, 을1). 이 권리보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸됨.

* 소유권 이전: 호영식 (1993-01-19 접수, 갑1, 명의신탁해지)

* 근저당권: 대한광업진흥공사 (2003-06-10 접수, 을1) - 말소기준권리

* 근저당권: 이재창 (2023-03-17 접수, 을4) - 말소 예정

* 강제경매: 홍민영 (2025-03-28 접수, 갑6) - 말소 예정 (현재 경매 개시 권리)

3.2. 채권 총액

등기부 채권 총액: 206,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 정선군 여량면은 농경지와 임야, 자연림이 혼재된 농촌 지역임. 주위에는 공장, 주택 등이 산재해 있어 전형적인 농촌 생활권을 형성하고 있음. 상업 시설은 인근 마을 중심지에 제한적으로 분포할 것으로 예상됨.

4.2. 잠재적 가치

주변에 관광 자원이 발달해 있어 관광 관련 시설이나 농산물 판매, 체험 농장 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있음. 다만, 이를 위해서는 지역의 개발 계획 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 함.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

물건지 인근의 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 정선군 여량면 소재지 또는 인근 읍/면 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포할 것으로 예상됨.

5.2. 주변 관광지

* 아우라지, 정선레일바이크, 오장폭포, 노추산 등 관광 명소가 인근에 위치함.

* 원빈의 고향으로도 알려져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 함. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으며, 사전에 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 함.

6.2. 토지이용계획 및 제한

계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역 등 여러 법적 제한이 있어 향후 토지 이용 시 제약이 따를 수 있음.

6.3. 도로 접면 및 맹지

일부 토지 필지가 맹지이거나, 인접 도로의 폭이 좁아 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있음. 다만, 일부 필지는 왕복 3차선 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편임.

6.4. 건물 이용 현황

감정평가서상 건물은 공장, 식당, 숙소로 이용 중이나, 건물 면적이 0으로 표기된 부분은 혼선 소지가 있음. '일괄매각'이므로 건물도 매각 대상에 포함될 것으로 보이나, 정확한 건물 상태 및 포함 여부는 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 여량면에 위치한 농지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 건임. 전반적으로 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역에 위치하며, 차량 접근성은 보통이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 불가능하거나 보증금 몰수의 위험이 있음. 또한, 다양한 용도지역 지정 및 법적 제한 사항이 있어 토지 이용 시 면밀한 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

* 관광 명소 인근 지역으로, 향후 관광 관련 시설이나 지역 특산물 관련 사업지로의 잠재력을 가질 수 있음.

* 일부 필지는 왕복 3차선 도로에 접하고 있어 물류 및 접근성 면에서 이점이 있을 수 있음.

* 상대적으로 낮은 감정가로, 경매 시장에서의 경쟁력 확보 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시점에서는 정확한 산정이 어려움. 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 농지 취득 자격 증명 확보 용이성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사 및 현장 조사가 필요함. 제시된 인수 보증금은 없으므로, 해당 사항은 고려되지 않음.1.물건기본정보