나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30416 [4] 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 11 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록5,8,11 맹지임
.목록6 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함
.목록5,6 지상에 소재하는 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외(경량철골조 및 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 608㎡ 1동, 경량철골조 및 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 63.02㎡ 1동, 판넬조 판넬지붕 창고 336㎡ 1동, 반파된 조적조 판넬지붕 창고 1동, 비닐하우스 1동)
.목록6 감정평가액은 매각에서 제외되는 위 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.목록5 지번에 일반건축물대장(연면적:52.2㎡, 주택/ 연면적:85.94㎡, 공장)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명이므로 입찰시 참고 바람
.목록7 건물 중 2층 부분(숙소, 47.6㎡)은 건축물현황도 및 정선군청 문의를 통하여 확인한 바, 타인 소유 건물 2층에 소재하는 것으로 사료되므로 입찰시 참고 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30416 (4)

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 11

* 용도: 공장

* 감정평가액: 309,681,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (단, 아래 명시된 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외됨)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 홍OO

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 16,876.00㎡ (약 5,105.03평)

* 건물 면적 (기호 7, 공장): 671.02㎡ (약 203.00평) - *건축물표제부 JSON 기준*

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 165.00㎡ ( *참고: 본 면적 정보와 별개로, 명시된 제외 건물 목록의 면적이 더 큼.* )

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

* 여량면은 정선군 북부에 위치하며, 아우라지와 노추산 등 관광 명소가 있는 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

* 일부 토지(기호 1~4, 6, 9, 10, 13~17, 18~22)는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일부 토지(기호 13, 14, 15)는 왕복 3차선 포장도로에 접함.

* 그러나 목록5, 8, 11번지는 맹지임.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

* 본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 부정형, 사다리형 등 다양한 형태를 띠고 있음.

* 이용 상태는 공업나지, 전(농경지), 자연림(산림), 공업용 등으로 다양하게 이용되고 있음. 일부 토지는 경사도가 있는 편임.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지, 임업용산지 등으로 용도지역 및 산지 구분상 다양한 규제를 받음.

* 특히, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역 등 추가적인 제한사항이 존재함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2001년 9월 26일 접수된 대한광업진흥공사의 근저당권 (을1)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2025년 3월 28일 접수된 홍OO의 강제경매 (갑8)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음.

3.3. 등기부 요약

* 토지 등기부:

* 소유권 이전 (1986.01.22, 호영식)

* 근저당권 (2001.09.26, 대한광업진흥공사, 86,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권 (2023.03.17, 이재창, 195,000,000원, 말소)

* 강제경매 (2025.03.28, 홍민영, 말소)

* 등기부채권 총액: 281,000,000원

* 건물 등기부:

* 소유권 보존 (2001.11.02, 호영식)

* 강제경매 (2025.03.28, 홍민영, 152,999,511원, 말소기준권리)

* 특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재지로, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

* 여량면은 관광지(아우라지, 노추산 등)가 있으며, 레일바이크 등 관광 산업이 발달한 지역임.

4.2. 토지 이용 현황

* 기호(1~3, 5, 6, 18~21): 공업용 나지 또는 공업용으로 이용 중.

* 기호(4, 8, 10, 13~17, 20, 21): 전 (농경지)으로 이용 중.

* 기호(11, 12, 22): 자연림 (산지).

* 기호(14): 전 및 일부 도로.

4.3. 주변 시설

* 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 정선군에서는 환경기초시설(생활폐기물 처리시설) 조성을 추진 중이나, 본건 소재지와는 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

* 본건은 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주변 환경은 주로 농경지 및 자연림으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 편임.

* 편의시설 및 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 차량 이동 시 인근 지역의 편의시설 이용 가능할 것으로 보입니다. 정선하늘공원이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

* 본건 매각물건 중 일부 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 요구됨. 미제출 시 보증금 몰수 대상이 될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인 바람.

6.2. 맹지

* 목록 5, 8, 11번지는 맹지임. 따라서 해당 토지의 활용도를 높이기 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요함.

6.3. 제시외 건물 관련

* 주의사항에 '일괄매각. 제시외 건물 포함'으로 명시되어 있으나, '목록5,6 지상에 소재하는 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외'라는 내용과 상충됨. 구체적으로 경량철골조 공장(608㎡), 사무실(63.02㎡), 창고(336㎡), 반파된 창고, 비닐하우스 등이 매각에서 제외됨. 입찰 전 현황 조사를 통해 제외되는 건물과 매각 대상 건물을 명확히 파악해야 함.

* 특히, 지상에 소재하는 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외되지만, 이러한 건물들로 인해 토지의 이용이 제한받을 수 있으며, 감정평가액은 이러한 제한의 정도를 감안하여 산정되었으므로 참고 바람.

6.4. 공부와의 차이

* 목록 5 지번에 일반건축물대장(연면적: 52.2㎡, 주택/ 연면적: 85.94㎡, 공장)이 등재되어 있으나, 현황 소재 불명이므로 입찰 시 참고 바람.

* 목록 7 건물 중 2층 부분(숙소, 47.6㎡)은 타인 소유 건물 2층에 소재하는 것으로 추정되므로, 입찰 시 참고 바람.

6.5. 법정지상권 성립 가능성

* 물건명세서에 '목록5,6 지상 제시외 건물을 위하여 위 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음'이라는 내용이 있으므로 주의 필요.

6.6. 지리적 제약

* 일부 토지는 급경사지(자연림)로, 활용에 제약이 따를 수 있음.

* 일부 토지는 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리에 위치한 공장 용도의 토지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 일부 토지는 맹지이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 제외, 공부와의 차이, 법정지상권 성립 가능성 등 복합적인 권리 및 현황상의 이슈가 존재하여 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다. 주변은 주거, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 관광 자원이 있는 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 5,105평)은 향후 개발 또는 활용 가능성을 제공합니다.

* '계획관리지역'에 속한 토지가 다수 있어, 관련 법규 검토 후 건축 행위 등 잠재적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 주변 관광 자원(아우라지, 노추산 등)과의 연계성을 고려한 사업 구상 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 제시외 건물 제외, 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 권리 및 현황상의 복잡성으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

* 감정가: 309,681,000원.

* 인수되는 권리 및 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 예상 입찰가는 현재 제시된 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 권리 분석 내용, 향후 활용 가능성, 유사 물건의 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적인 접근을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.