나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30416 [8] 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 261-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각
.각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록14 현황은 휴경지 및 일부 도로임
.목록14,16,17 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함
.목록14,16,17 일부 접도구역 저촉

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30416 (8)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 261-1

용도: 전 (Agricultural Land)

감정가: 20,587,000 원

토지면적: 718.00㎡ (약 217.2평)

건물면적: 0.00㎡ (건물감정평가서상 2층 건물 기재되어 있으나 면적 0.00으로 표기되어 있어 확인 필요)

매각대상: 토지매각

채권자: 홍OO

2. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임. (제공된 소재지 주소는 '남곡리'이나, 감정평가서상 '유천리'로 기재되어 있어 차이점 확인 필요)

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

도로상태: 목록14, 16, 17의 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 접도구역에 저촉됨.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (깨끗한 등기 상태로 낙찰 후 소유권 이전 예상)

등기부상 주요 권리 내역:

* 소유권이전 (1993-01-19)

* 근저당 (대한광업진흥공사, 2003-06-10, 말소)

* 근저당공동담보 (이재창, 2023-03-17, 말소)

* 강제경매 (홍OO, 2025-03-28, 말소기준 권리)

말소기준권리: 강제경매 (갑6) (2025-03-28)

낙찰 후 인수되는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

본건은 농경지와 자연림, 주택, 공장이 혼재된 지역에 위치한 전(밭)임.

주변 개발 정도가 높지 않은 농촌 지역으로, 상업적 활동보다는 농업 및 전원생활에 적합한 환경임.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 소재하여 주변 편의시설 접근성이 높지 않을 수 있음.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준임.

주변 환경은 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 쾌적하거나 소음 발생 가능성이 공존함. (주변 혐오시설 관련 특이사항은 확인되지 않음)

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 읍.면사무소에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금 몰수되므로 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 함.

일부 필지 맹지 가능성: 감정평가서상 일부 기호(필지)는 맹지로 기재되어 있어, 토지 이용에 제한이 있을 수 있음. (주요 토지 718㎡의 실제 접근성 확인 필수)

접도구역 저촉: 일부 필지가 접도구역에 저촉되어 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

건물 면적 오류 가능성: 건물 면적이 0.00㎡으로 표기되어 있으나, 2층 건물(공장, 식당, 숙소)이 있다는 기재가 있어, 건축물대장 등과의 차이 확인 및 매각 포함 여부 명확히 확인 필요.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 확인 필수.

주소 불일치: 소재지 '남곡리'와 감정평가서상 '유천리' 표기 차이 확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군에 위치한 전(밭)으로, 토지매각 대상임.

권리 분석상 인수할 권리가 없어 깨끗한 등기 상태로 취득 가능성이 높음.

농지취득자격증명 발급 및 일부 필지의 맹지, 접도구역 저촉, 건물 면적 표기 오류 등은 사전 철저한 확인이 필요한 리스크 요인임.

주변이 농경지, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역으로, 농업 목적 또는 전원생활 목적에 적합할 수 있음.

8. 투자 포인트

감정가 대비 토지 면적이 넓지 않음 (718㎡)에도 불구하고, 저렴한 감정가 (20,587,000원)를 보임.

매각으로 인한 권리 소멸로 소유권이 깨끗하게 이전될 가능성이 높음.

적극적인 농지 활용 또는 지역 개발 가능성을 고려한 투자 기회.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 20,587,000원임.

입찰가는 주변 시세, 해당 지역의 부동산 시장 동향, 물건의 구체적인 활용 가능성 및 리스크 요인(농지취득자격증명, 맹지, 접도구역, 건물 면적 오류 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

특히, 농지취득자격증명 발급이 불가능할 경우 입찰 자체가 무효가 되므로, 사전에 반드시 확인해야 하며, 이는 입찰가 산정에 큰 영향을 미침.

정확한 예상 입찰가는 현장 답사 및 관련 법규 검토 후 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.