나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30416 [6] 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 14 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
. 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함
.본건 지상에 소재하는 제시외 '철골조 물탱크'는 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 영월지원 2025타경30416 (6)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 14

토지 용도: 전 (농지)

매각 대상: 토지 매각

1.2. 면적 정보

총 토지 면적: 1838.00㎡ (약 556평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상이 아니나, 제시외 건물 존재 가능성 있음)

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 44,112,000원

주의사항:

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

* 제시외 '철골조 물탱크'는 매각에서 제외

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치합니다.

주변 지역은 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건 및 본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다.

대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 호영식 (1986년)

말소기준권리: 근저당 대한광업진흥공사 (2001년 9월 26일, 86,000,000원)

이후 근저당: 이재창 (2023년 3월 17일, 195,000,000원)

강제경매 개시: 홍민영 (2025년 3월 28일)

총 등기부채권액: 281,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 2001년 9월 26일 접수된 대한광업진흥공사 근저당입니다.

본 경매로 인해 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

별도로 등기부나 물건명세서 상 인수해야 할 임차인이 명시되어 있지 않으며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 상권 분석보다는 토지의 용도 및 지역 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

주변 지역은 소규모 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 지역 경제 활동은 농업 및 관련 소규모 사업에 집중될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 학교, 병원 등 구체적인 생활 편의시설에 대한 상세 정보를 파악하기 어렵습니다.

일반적으로 농촌 지역의 특성상 도심 대비 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상되며, 가장 가까운 읍/면 소재지로 이동하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 제한

* 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 해당 읍/면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 일부 토지는 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 농지로서의 활용 가치에 제약이 있을 수 있습니다.

* 계획관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등 다양한 용도지역 및 법적 제한이 혼재되어 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 법정지상권 가능성

* 물건명세서 상 '목록6 지상에 소재하는 제시외 건물들(경량철골조 판넬지붕 창고 1동 등)에 의하여 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음'으로 기재되어 있습니다.

* 이는 토지 매각 후에도 해당 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 법정지상권이 성립될 가능성이 있으며, 토지 이용에 제약이 될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

6.3. 도로 접근성 및 맹지

* 본건의 일부 필지는 '맹지'로 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하지만, 차량 통행 및 토지 활용 계획 수립 시 도로 접근성을 면밀히 파악해야 합니다.

6.4. 제시외 물건 및 기타

* 본건 지상에 소재하는 제시외 '철골조 물탱크'는 매각에서 제외되므로, 소유권 및 철거 문제에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 상태가 전, 공업나지, 자연림, 도로 일부 등 다양하게 혼재되어 있어, 일괄 매각 시 활용 및 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군에 위치한 농경지로, 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 일부 필지의 맹지, 법정지상권 성립 가능성 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

토지 이용 제한 사항과 주변 환경을 종합적으로 고려할 때, 단순 농업 목적 외의 활용이나 투자는 관련 법규 검토 및 현장 확인을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

등기부상 채무 총액은 감정가를 초과하나, 모든 권리가 소멸되는 조건으로 경매가 진행되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가: 44,112,000원으로, 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회입니다.

* 농지 취득 기회: 농지 취득 요건 충족 시, 농업 경영, 귀촌, 주말 농장 등 다양한 목적으로 토지를 확보할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 정선군 지역의 향후 개발 계획 및 관광 자원과의 연계 가능성을 검토해볼 만합니다. (다만, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 개발 호재 파악이 어렵습니다.)

9. 예상 입찰가

감정가: 44,112,000원

인수 보증금: 0원

본건은 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성, 일부 맹지 등 토지 이용에 제약이 될 수 있는 요인들을 고려해야 합니다.

주변 시세, 물건의 구체적인 현황, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

잠재적 리스크 요인을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

구체적인 예상 입찰가는 최소 30,000,000원에서 40,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있으나, 이는 현장 조사 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.