나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30416 [2] 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 2-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

.북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 영월지원 2025타경30416 (2)

소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 2-1

용도: 대지

감정가: 26,300,000 원

1.2. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

토지 이용상태는 부정형 및 사다리형의 완경사 및 급경사 토지로서 공업나지, 전, 자연림, 일부 도로 등으로 이용되고 있음.

건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장으로 1층은 공장 및 식당, 2층은 숙소로 이용 중이나, 본 매각 대상에는 포함되지 않음.

1.3. 매각물건 정보

매각대상: 토지매각

토지면적: 526.00㎡ (약 159.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각물건에 포함되지 않음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리에 위치하며, 주변은 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 한적한 지역임. 인근에 유천2리 마을회관이 소재함.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하며, 인근까지 차량 진입이 용이함. 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 주변 시설 및 환경

주변은 자연림, 농경지, 주택 등이 분포하고 있으며, 일부 공장도 소재함. '천년의 숲'이라는 은행나무 군락지가 약 863번지 일원에 조성되어 있으며, 전망대, 벤치 등의 시설이 마련되어 관광객이 찾는 곳임. 흥터마을휴양지캠핑장도 인근에 위치함.

다수의 검색 결과에서 '혐오시설'에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

* 소유권 이전: 1990-11-07 (호영식)

* 근저당: 대한광업진흥공사 (2001-09-26, 86,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 이재창 (2023-03-17, 195,000,000원)

* 강제경매: 홍민영 (2025-03-28, 말소예정)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임. 인수되는 별도의 권리 사항은 없음.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2001-09-26 접수된 대한광업진흥공사 근저당권임.

4. 이용현황

4.1. 토지이용 현황

본건은 여러 기호로 나뉘어 있으며, 각 기호별로 부정형 또는 사다리형의 지형과 완경사 또는 급경사 지세를 이루고 있음. 토지 이용상태는 공업나지, 전(밭), 자연림, 일부 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있음.

* 기호 (1~4, 6, 8~10, 13~17, 18~21): 부정형 또는 사다리형, 완경사, 공업나지 또는 전으로 이용.

* 기호 (5, 8, 11, 12): 맹지인 경우도 있음.

* 기호 (11, 12): 부정형, 급경사, 자연림.

* 기호 (14): 일부는 도로로 이용 중.

4.2. 건물 이용 현황

감정평가서상 '기호(7)' 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 1층은 공장 및 식당, 2층은 숙소로 이용 중임. 그러나 본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않음.

5. 토지이용계획 및 제한사항

5.1. 토지이용계획

* 계획관리지역: 대부분의 필지가 계획관리지역에 해당함.

* 보전관리지역: 일부 필지.

* 농림지역: 일부 필지.

* 생산관리지역: 일부 필지.

5.2. 제한사항

* 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m 이내)

* 영농여건불리농지

* 준보전산지

* 접도구역

* 공장설립승인지역

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로접근성

일부 필지(기호 5, 8, 11, 12)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 있을 수 있음. 다만, 주변 토지 중 일부는 왕복 3차선 도로에 접하거나, 약 3미터 폭의 포장도로가 소재하여 접근성은 확보된 편임.

6.2. 토지형상 및 경사도

토지가 부정형 및 완경사, 급경사로 이루어진 부분이 많아 건축 또는 개발 시 추가적인 토목 공사나 설계 변경이 필요할 수 있음.

6.3. 기타 개발 및 이용 제한

지역별로 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등이 혼재되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 용도지역에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 함. 특히 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등은 사업 계획 수립에 영향을 줄 수 있음.

7. 투자 포인트

* 다양한 용도지역(계획관리, 농림, 보전관리)으로 구성되어 있어 잠재적인 개발 가능성이 있음.

* 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 또는 투자 수요에 따라 가치 상승 기대.

* 인근에 '천년의 숲' 등 관광 자원이 있어 연계 활용 가능성을 고려해 볼 수 있음.

8. 종합 의견

본건은 강원도 정선군 여량면에 위치한 토지 매물로, 다양한 토지 이용 현황과 용도지역으로 구성되어 있습니다. 일부 맹지와 경사진 토지가 존재하나, 여러 필지가 도로에 접해있어 접근성은 확보된 편입니다. 주변은 자연환경이 양호하고 관광 자원과 함께 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 권리관계는 모두 말소될 예정이어서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 토지를 인수하게 됩니다. 다만, 토지 이용계획 및 각종 제한 사항을 면밀히 검토하여 활용 방안을 모색해야 합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 26,300,000원이며, 채권 총액은 281,000,000원입니다. 본건은 토지 매각 대상이며, 인수되는 임차 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 맹지 및 경사지 등 활용 제약 사항과 지역의 개발 가능성을 면밀히 분석한 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.