나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30416 [5] 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 13 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(4) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(5) : 사다리 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(8) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(9) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(11) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(12) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호(13) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(14) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 도로임. 기호(15) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(16) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(17) : 사다리 평지의 토지로서 전임. 기호(18) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(19) : 사다리 완경사의 토지로서 공업나지임. 기호(20) : 사다리 완경사의 토지로서 전임. 기호(21) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(22) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1~4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5) : 맹지임. 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(8) : 맹지임. 기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(11,12) : 맹지임. 기호(13) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(14) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(15) : 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(16) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(17) : 본건 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재함. 기호(18~22) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(5,6) : 계획관리지역 기호(8~10) : 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호(11,12) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법> 기호(13~17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(18~21) : 계획관리지역 기호(22) : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

공부와의 차이

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(7) : 공장으로 이용중임. 1층 : 공장, 식당. 2층 : 숙소

설비내역

개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.현황은 휴경지 및 일부 도로임
.동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30416 (5)

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 13

* 물건 종류: 토지 (전)

* 토지 면적: 1745.00㎡ (약 528평)

* 건물: 본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 인근에 건물이 존재하나 매각에서 제외됨.

* 감정가: 41,880,000원

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 매각 조건: 토지매각

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경:

* 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 13에 소재.

* 유천2리 마을회관 북동측 원거리에 위치.

* 주위는 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역.

* 교통 및 접근성:

* 차량 접근이 가능하며, 본건 인근까지 차량으로 접근 용이.

* 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준.

* 도로 상태:

* 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.

* 남측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 도로로 이용 중.

3. 권리분석

* 권리 순위:

* 말소기준권리: 2001-09-26 접수 근저당 (대한광업진흥공사)

* 본 경매로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당 2건, 강제경매 1건)는 소멸될 예정.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 채권 총액: 281,000,000원

* 임차인 현황:

* 명시된 임차인 현황 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

* 지역 특성:

* 농경지, 주거, 공장, 자연림 등이 혼재된 준도시지역 또는 농림지역 특성을 보임.

* 소규모 산업 및 농업 활동이 가능한 지역으로 판단됨.

* 상업 시설:

* 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어려우나, 인근 마을회관 및 주거 시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 것으로 추정.

5. 생활정보

* 편의시설:

* 인근 주택 및 마을회관 등으로 인해 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상.

* 쇼핑, 의료 등 상업 편의시설에 대한 정보는 부족하여 추가 확인 필요.

* 교육시설:

* 주변 교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무:

* 본건은 '전' 용도의 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수임.

* 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있음.

* 입찰 전 해당 읍/면사무소에 문의하여 취득 가능 여부 및 신청 절차를 반드시 확인해야 함.

* 토지 현황 및 이용 제한:

* 현재 토지 현황은 휴경지 및 일부 도로로 이용 중임.

* 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역 등 복합적인 용도지역 및 지구 지정으로 인해 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있음. (구체적인 제한 사항은 관련 법규 확인 필요)

* 건물 미포함:

* 현장 답사 시 공장, 식당, 숙소로 이용되는 건물이 소재할 수 있으나, 본 경매 물건은 토지만 매각 대상이므로 건물은 포함되지 않음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 정선군에 위치한 1745㎡ 규모의 농지(전)입니다. 현재는 휴경지 상태로 활용되고 있으며, 일부는 도로로 이용 중입니다.

* 감정가는 41,880,000원이며, 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 안전한 권리 분석 상태를 보입니다.

* 가장 중요한 고려 사항은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 의무이며, 이를 충족하지 못하면 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있습니다.

* 주변 환경은 농경지, 주택, 공장, 자연림이 혼재되어 있어 지역적인 특성을 반영한 개발 또는 활용 계획 수립이 필요합니다.

* 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 관련 법규 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 확보 시, 계획관리지역 내 토지로서의 잠재적 개발 가능성.

* 양호한 도로 접근성 (3m 폭 및 3차선 도로 접함).

* 부동산 강제 경매로, 권리상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리 관계.

* 시세 대비 합리적인 감정가 책정 가능성 (추가 시세 조사 필요).

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 없는 순수 토지 매각 건입니다.

* 감정가는 41,880,000원입니다.

* 최종 입찰가 산정은 감정가, 주변 시세, 본 물건의 향후 개발 가치, 경매 시장 상황, 본인의 자금력 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 일반적인 낙찰가율(감정가의 80~120%)을 참고하되, 농지법규 확인 및 현장 답사를 통한 실질적인 가치 평가가 필수적입니다.

* 보수적인 접근을 권장하며, 철저한 사전 조사 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.