나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30517 [2] 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 490 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 고길리 소재 '고길보건진료소' 북동측 근거리 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
기호(2) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 소재 '방학동' 마을 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 완경사 부정형 토지로서, '묵전'상태입니다.
기호(2) 완경사 부정형 토지로서, '묵전'상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) 맹지입니다.
기호(2) 남서측으로 지적상 소폭의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호(2) 생산관리지역

제시목록 외의 물건

기호(2) 일부 지상에 건설폐기물이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.남서측으로 지적상 소폭의 도로가 소재함
.본건 일부 지상에 건설폐기물이 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

영월지원 2025타경30517 (2)

1.2. 소재지

강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 490

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

75,544,000원

1.5. 토지면적

2698. 00㎡ (약 816.2평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리에 위치하며, '방학동' 마을 인근으로 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 감정평가서상 기호(1)은 '고길보건진료소' 북동측 근거리에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 여건 또한 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

토지 지적도상 남서측으로 소폭의 도로가 접해 있습니다. 다만, 감정평가서상 기호(1)은 맹지로 기재되어 있어 실제 도로 접근성에 대한 현황 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자

원OOOOOOOO (등기부상 원주축산업협동조합)

3.2. 말소기준권리

2021년 8월 3일 접수된 원주축산업협동조합의 근저당권(채권최고액 120,000,000원)이 말소기준권리이며, 이를 포함한 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인현황

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악되며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 '고길보건진료소'가 위치하고 있습니다. 기타 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍/면 소재지를 방문해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 기타

지역 특성상 농업 관련 활동에 집중된 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 반드시 해당 읍.면사무소에 신청 가능 여부를 문의해야 합니다.

6.2. 건설폐기물 소재

물건지 일부 지상에 건설폐기물이 소재하고 있어, 추후 이를 처리하기 위한 추가 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

6.3. 맹지 가능성 및 도로 접근성

감정평가서상 기호(1) 토지가 맹지로 기재되어 있습니다. 다만, 제시된 주의사항에는 남서측으로 소폭의 도로가 소재한다고 명시되어 있어, 실제 현장 조사를 통해 정확한 도로 접근성을 확인해야 합니다.

6.4. 교통 불편

차량 접근이 어렵고 대중교통 이용도 불편하여, 물건지에 대한 접근성에 제약이 있습니다.

6.5. 이용상태

토지가 '묵전' 상태로, 이는 장기간 경작되지 않은 휴경지임을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 평창군 대화면의 산간 농경지에 위치한 토지로서, 농지취득자격증명 필수, 건설폐기물 소재, 맹지 가능성 및 도로 접근성 문제, 교통 불편 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 농지로서의 잠재적 가치와 개발 가능성을 신중하게 검토해야 하며, 관련 법규 및 현황을 면밀히 파악한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 자연환경

평창 지역의 아름다운 자연경관을 활용한 전원생활이나 주말주택 부지로서의 잠재력을 가집니다.

8.2. 농지 가치

장기적으로 농지 관련 정책 변화 또는 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 현장 조사, 주변 실거래가 및 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.