나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30525 [2] 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 83 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리에 소재하는 '할미골' 서측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 농경지와
임야지대가 혼재하는 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상토지 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사 지세로서 전 및 휴경지이며, 일부는 장기간 휴경으로 임야화된 토지임.

인접 도로상태

남동측으로 콘크리트 포장 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)(2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.남동측으로 콘크리트 포장도로에 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 영월지원 2025타경30525 (2)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 65,667,000원

토지면적: 3127.00㎡ (약 946.0평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 정보

소재지: 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 83

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

* 입찰 전 해당 읍.면사무소에 농지취득자격증명 신청 가능 여부 문의 바람.

* 남동측으로 콘크리트 포장도로에 접함.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 정선군 북평면 나전리 '할미골' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 산간농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로 콘크리트 포장 도로와 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

2.3. 이용상태

대상 토지는 부정형의 완경사 지세로 현재 전(밭)으로 이용 중이거나 휴경지 상태입니다. 일부는 장기간 휴경으로 인해 임야화된 상태로 확인됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 1999-06-17 (이OO), 2018-01-19 (김용균)

* 말소기준권리: 2018-08-29 접수의 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 채권액 48,000,000원)

* 현재 경매 진행 중인 권리: 2025-07-15 접수의 임의경매 (농협은행주식회사, 채권액 37,269,921원)

* 기타 권리: 2026-02-03 접수의 압류 (하남시)

3.2. 권리 말소 예정

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 압류 및 현재 진행 중인 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (등기부채권 총액: 48,000,000원)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 건에서 해당사항이 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 정선군 북평면 나전리에 위치하며, 농경지와 임야가 혼재된 산간 지역입니다. 인근에 '로미지안가든', '백석폭포', '나전역카페' 등 관광 명소가 있어 방문객들의 발길이 이어지고 있습니다. 또한, 북평면복지회관(목욕탕)이 인근에 위치하여 주민 편의시설을 이용할 수 있습니다. 최근에는 '북평모두랑센터'가 준공되어 청년 인구 유입 및 지역 소득 증대, 주민 교류 활성화를 위한 다목적 공간으로 활용되고 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

전반적으로 농업 및 관광 자원을 기반으로 하는 지역 특성을 보입니다. 새로운 환경기초시설 조성 사업이 진행되고 있어 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설 접근성

대상 토지는 산간농경지대로서, 주변에 상업 시설이나 대중교통 이용이 편리한 주거 지역과는 거리가 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설은 인근 읍.면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 관광 자원

인근에 다양한 관광 자원이 분포하고 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 주요 관광지로는 로미지안가든, 백석폭포, 병방치스카이워크, 정선레일바이크, 화암동굴 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 반드시 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 농지법 개정으로 인해 농지 취득 요건이 까다로워졌으므로, 신청 전 관련 규정을 숙지하는 것이 중요합니다.

6.2. 이용 제한 사항

대상 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m 이내_젖소, 사슴, 말, 돼지, 개, 닭/오), 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 현황과 공부상 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건도 없습니다. 다만, 현황이 '전 및 휴경지이며, 일부는 장기간 휴경으로 임야화된 토지'이므로, 실제 현황 조사가 필요합니다.

6.4. 주변 시설

현재 공개된 정보 내에서 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 하지만 넓은 지역이므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군 북평면 나전리에 위치한 전(밭) 용도의 토지입니다. 권리 관계는 비교적 깨끗하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 예정입니다. 주변에 관광 자원이 분포하고 있어 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매각 효력이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있는 중대한 리스크가 존재합니다. 또한, 토지의 지목은 '전'이나 일부 임야화된 상태로 확인되어 실제 이용 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적 보유.

* 주변 관광 자원과의 연계 가능성.

* 권리 분석상 인수할 권리 없음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 65,667,000원을 기준으로 평가되었습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 현황, 지역 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 농지라는 특수성을 감안할 때, 낙찰 후 농지 이용 계획 및 관련 법규 준수가 필수적이므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 전문가의 상담을 거친 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 보증금은 감정가의 10%인 6,566,700원입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 보다 정확한 판단이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.