나이스옥션 법원경매 평택 2025타경656 [2] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 206동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 ①기호(가), ②기호(나), ③기호(다)는 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡중학
교’ ①동측, ②북측, ③남동측에 각각 소재하며, 주위는 공장, 아파트단지 및 근린생활시설
등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 기호(가),(나),(다)까지 공히 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소
재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

- 기호(가)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일 : 2006.01.13.)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

- 기호(나)

철근콘크리트구조 (철근)아스팔트슁글지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호로서,
(사용승인일 : 2005.11.11.)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
- 기호(다)

철근콘크리트구조 (철근)아스팔트슁글지붕 12층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2005.11.11.)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 기호(가),(나),(다) 공히 아파트로 이용 중임.

설비내역

본건 기호(가),(나),(다) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전
설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

- 기호(가),(나)

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트로 이용 중임.

- 기호(다)

인접도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트로 이용 중임.

인접 도로상태등

- 기호(가)

본건 북측 및 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

- 기호(나)

본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도
로에 각각 접함.

- 기호(다)

본건 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(가)

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도곡
중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,

- 기호(나)

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1
5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도곡중)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,

- 기호(다)

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에
관한 법률> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 상세정보

2.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 평택지원 2025타경656 (2)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109, 포승삼부르네상스 2단지 206동 10층 1005호

건물명: 포승삼부르네상스2단지

아파트 동/호수: 206동 10층 1005호

용도: 아파트

건축년도: 2005년 11월 11일

총 동수: 6개동

총 세대수: 426세대

최고층: 12층

2.2. 면적 정보

토지면적: 67.32㎡ (약 20.36평)

토지 지분: 67.3224㎡ (약 20.36평)

건물 전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 총면적 (분양면적): 84.9978㎡ (약 25.70평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.3. 가격 정보

감정가: 174,000,000원

2.4. 경매 정보

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 진OO

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통 환경

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준임.

3.3. 도로 접근성

본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.

3.4. 토지 이용 계획

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 등에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(도곡중, 도곡초, 하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)로 지정되어 있음.

4. 권리분석

4.1. 인수되는 권리

말소기준권리: 을구 3번 근저당 (서대구농업협동조합, 2014-11-14)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 135,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2014-11-17

확정일자: 2014-11-04

배당신고일자: 2025-06-18

대항력: 없음

4.3. 등기부 현황 요약

소유권 보존, 이전 등기가 순차적으로 경료되었으며, 근저당 및 강제경매 내역이 있으나 모두 말소(소멸) 예정임.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 속한 포승읍 도곡리는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공업시설이 혼재된 지역임. 포승국가산업단지와 인접하여 관련 종사자들의 배후 수요가 존재할 수 있음.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

단지 인근에 도곡중학교, 도곡초등학교, 하버드유치원 등 교육 시설이 소재하여 교육 환경이 양호한 편임.

6.2. 편의 및 부대 시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 갖추어져 있으며, 인근 근린생활시설 이용이 가능함.

주차 가능 대수: 총 492대 (지상 251대, 지하 18대, 전기차 충전기 지하 34대)

7. 잠재적 리스크

7.1. 주변 환경

주변 공장 지대로 인해 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 발생할 가능성이 있음.

7.2. 임차인 관련

임차인 이 은 대항력이 없으나, 배당 및 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

7.3. 권리관계 불확실성

제시된 정보에 따르면 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서의 변수 발생 가능성에 유의해야 함.

8. 종합 의견

본건은 평택시 포승읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 권리관계 상 인수해야 할 부담은 없으나, 주변 공장 지대로 인한 환경적 요인과 임차인 관련 이슈는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 포승국가산업단지 인근이라는 지리적 이점은 향후 지역 개발 및 수요 증가에 따라 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 포승 국가산업단지 인근으로 직주근접 수요 기대 가능

* 대규모 아파트 단지 내 위치로 안정적인 주거 환경

* 권리 인수 부담 없어 명확한 소유권 확보 가능

* 평택 지역 개발 사업에 따른 미래 가치 상승 잠재력

10. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(84.9978㎡)의 거래가가 2026년 5월 160,000,000원에서 2026년 6월 153,000,000원 (저층), 2026년 5월 230,000,000원 (저층)으로 형성되어 있습니다. 본건의 감정가는 174,000,000원입니다. 대상 물건은 10층으로, 11층 거래가 160,000,000원을 고려할 때, 현 시세와 감정가 사이에서 신중한 접근이 필요합니다.

안정적인 투자를 위해, 본건의 입지, 관리 상태, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 165,000,000원에서 170,000,000원 사이의 입찰가를 제안합니다. 실제 입찰 시에는 법원 현황 조사를 통해 임대차 관계, 현장 상태 등을 재확인하고, 경쟁 입찰 상황을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.