나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33916 [2] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 394-2 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: MS감정 · 평가일 2025.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""고촌고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시개발사업 예정지대로 단독주택 및 소규모 공장과 상업용 부동산 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하고, 버스정류장이 근거리에 위치함.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로 주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 지구단위계획구역(은행정마을), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 2층건으로
외벽 : 적벽돌 치장 쌓기

이용상태

주택(폐가)임.

설비내역

폐가 상태로 설비 확인 불가함.

부합물 및 종물

별첨 ""건물 개황도"" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-부정형의 토지로 도로로 이용중 임
-토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 부천지원 2025타경33916 (2) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 394-2입니다.

본건의 용도는 도로이며, 토지면적은 337.00㎡ (약 102평)입니다.

건물면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상에 포함되지 않거나 공부상 면적이 없는 것으로 보입니다.

감정가는 285,776,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

본건은 중복병합사건으로 진행됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 도시개발사업 예정지대로, 단독주택, 소규모 공장, 상업용 부동산 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황으로는 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 토지는 남서측으로 세로의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 토지 이용 현황 및 계획

토지 형태 및 이용 상태: 본건 토지는 부정형으로 현재 도로로 이용 중에 있습니다. 감정평가서상에는 사다리형의 평지로 주택 부지로 이용 중이라고 기재되어 있으나, 실제 이용 현황은 도로로 확인됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항고도제한(해발 50.50m~112.86m 미만), 은행정마을 지구단위계획구역, 모든 축종 제한 구역, 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리: 본건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리인 2025년 7월 9일 접수된 인천지방법원 부천지원 2025타경33920 (채권자: 김윤하외 1명, 권리금액: 129,786,278원)의 강제경매 개시결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 등기부등본 상 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용 및 인수 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권 총액: 등기부 상 채권 총액은 약 529,640,000원입니다. (강제경매, 가압류, 압류 포함)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

5. 건물 상태

건물 구조 및 상태: 감정평가서에 따르면 본건은 철근콘크리트조 평지붕 2층 건물로 외벽은 적벽돌 치장 쌓기이나, 현재 주택으로서 폐가 상태입니다.

건물 면적: 공부상 건물 면적은 0.00㎡로 표기되어 있으며, 매각 대상은 토지만 해당됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 및 경계 불확실성: 토지가 부정형이며 도로로 이용 중이고, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량 등 확인이 반드시 필요합니다.

건물 상태: 폐가 상태의 건물은 철거 또는 리모델링 등 추가 비용 발생이 예상됩니다.

개발 제한: 공항 관련 고도 제한 및 성장관리권역 등 일부 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

중복병합사건: 사건이 병합되어 진행되므로, 절차 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

7. 상권 및 생활정보

주변 상권: 본건 주변은 도시개발사업이 예정된 지역으로, 향후 주거 및 상업 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 현재는 단독주택, 소규모 공장, 상업용 부동산이 혼재되어 있습니다.

주변 편의시설: "고촌고등학교"가 인근에 있으며, 버스정류장 역시 가까이 있어 교육 및 교통 접근성이 양호합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석으로는 특정 혐오시설의 존재가 두드러지게 나타나지는 않습니다. 다만, 주변 개발 계획 및 실제 이용 현황에 따라 변동 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 김포시 고촌읍에 위치한 도로로 이용 중인 토지 매각 물건입니다. 부정형으로 경계 확인이 필요한 점, 폐가 상태의 건물 존재, 각종 개발 제한 사항 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

반면, 도시개발사업 예정지 인근이라는 입지적 장점과 편리한 교통 상황은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

9. 투자 포인트

도시 개발 사업과 연계된 미래 가치 상승 기대: 주변 지역의 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 증대될 수 있습니다.

현황 도로 이용의 특수성: 도로로 이용 중인 토지의 경우, 관련 법규 검토 및 주변 토지 이용자와의 협의를 통해 가치를 재평가할 수 있는 여지가 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 285,776,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 토지의 정확한 현황(측량, 경계 확인) 및 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출은 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.