나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11882 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 139-52 신동아아파트 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""신도봉중학교""북서측 인근에 위치하며, 인근에
아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선(쌍문역)이
소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감.

이용상태

신동아아파트 제3층 제301호로서, 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 세장형에 유사한 토지로서,""공동주택(아파트)용""건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구
역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드
시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11882 (1)

* 물건종류: 아파트

* 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 139-52 신동아아파트 3층301호 (도로명 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로117길 70)

* 감정가: 375,000,000원

* 면적

* 토지: 27.88㎡ (약 8.43평)

* 건물 (전용면적): 66.43㎡ (약 20.09평)

* 건물 (분양면적): 제공된 정보에 명확히 명시되지 않았으나, 통상 전용면적보다 크며, 집합건축물대장상 전체 건물 연면적 및 세대수를 고려하여 산정됩니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경

* 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 신도봉중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변에는 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 상황

* 단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치합니다.

* 지하철 4호선 쌍문역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상태

* 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

* 2022년 7월 14일 접수된 오케이저축은행의 근저당권(채권액 356,400,000원)이 말소기준권리입니다.

* 본 경매개시결정 등기(2025년 2월 14일, 채권액 324,492,736원)는 이 근저당권보다 후순위로, 낙찰 시 말소될 예정입니다.

* 등기부 요약

* 갑구에는 소유권 보존 및 이전 등기 기록이 있습니다.

* 을구에는 근저당권(말소기준권리) 및 임의경매개시결정의 근저당권이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권이 존재할 수 있습니다. 등기부를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임차인 현황상 인수되는 보증금이 없으나, 실제 점유자 유무 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

* 구체적인 상권 규모나 특징에 대한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 용도

* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 6층 건물 중 3층 301호입니다.

* 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 사용승인일: 2003년 5월 20일

* 건물 상태 및 설비

* 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

* 기본적인 위생·급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 주요 시설

* 신도봉중학교가 인근에 위치합니다.

* 혐오시설 확인

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 2003년 사용승인되어 20년 이상 경과된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 용도 지역 제한: 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황이 '미상'으로 표기되어 있어, 명도 시 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 인수 보증금 0원이므로 대항력 없는 임차인일 가능성도 있음)

* 매각 불개인수 권리: 지상권은 말소되지 않으므로, 등기부를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 신동아아파트 301호로, 지하철 4호선 쌍문역 이용이 가능한 역세권 아파트입니다.

* 단지 주변으로 아파트 및 근린생활시설이 분포하여 생활 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 시 소멸될 예정이어서 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 건물의 연식, 임대 관계 미상, 지상권 존재 가능성 등은 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 쌍문역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 직주근접 및 교통 편리성이 높습니다.

* 실거주 적합성: 비교적 넓은 전용면적(66.43㎡)으로 가족 단위 실거주에 적합합니다.

* 권리관계 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리관계가 소멸되므로, 인수되는 권리가 없어 안심하고 입찰할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 375,000,000원입니다.

* 주변 실거래가, 최근 경매 낙찰 사례, 물건의 현 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* (이 부분은 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요한 항목으로, 구체적인 금액 제시 대신 고려사항을 안내합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.