나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12317 [5] 서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 상봉베스트원아파트 지하1층1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 ""상봉역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물로서,

외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태

기호 가,나 : 공부상 일반음식점
기호 다,라,마,바 : 공부상 휴게음식점입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

8필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

101-19 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-10 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선(2019-11-21)(건축과 별도문의)
101-17 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-39 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-40 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-41 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>



101-42 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
101-49 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉3존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12317 (5)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 상봉베스트원아파트 지하1층1호

용도: 근린상가

감정가: 443,000,000원

토지면적: 31.43㎡ (약 9.51평)

토지지분: 31.43㎡ (약 9.51평)

건물면적: 101.89㎡ (약 30.82평)

건물지분: 101.89㎡ (약 30.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 공동담보

1.1. 입지조건

* 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 상봉역 남동측 인근에 소재합니다.

* 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역이 있어 교통이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2023년 9월 14일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(42억원)입니다.

* 본 경매물건은 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인 현황:

* 정 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,300,000원.

* 확정일자: 2023년 11월 29일.

* 배당신고일자: 2025년 6월 9일.

* 대항력: 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 지하철 7호선 상봉역을 중심으로 발달된 상권 내에 위치합니다.

* 인근 지역은 주거단지와 상업시설이 밀집하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 근린상가들이 영업 중입니다.

* 토지이용계획상 근린상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 아파트 단지, 오피스텔 등이 다수 분포하고 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 상봉역을 이용한 대중교통 접근성이 우수하며, 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

* 주변 상업시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변화가 예상됩니다. 이는 기회가 될 수도 있으나, 계획 변동 시 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획법규 상 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 건물 자체가 아파트 단지 내 상가라는 점을 감안할 때, 일반 상가 지역과는 다른 특성이 있을 수 있으며, 임대수익률 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임차인 정 씨는 대항력은 없으나, 보증금 20,000,000원이 존재하므로 명도 과정에서 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 경매물건은 서울 중랑구 상봉동의 우수한 교통 요지에 위치한 근린상가입니다.

* 상봉역 역세권이라는 장점과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 영업 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 권리는 없으나, 재정비촉진지구 지정 및 여러 도시계획법규상의 제약사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 상봉역 초역세권으로 탁월한 접근성과 유동인구 확보.

* 안정적인 배후수요: 인근 다수의 아파트 단지 및 오피스텔 거주민 대상.

* 미래 가치 상승 기대: 재정비촉진지구 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력.

* 상업 용도 적합성: 근린상업지역으로 다양한 업종의 영업 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 감정평가액: 443,000,000원.

* 본 물건은 인수하는 보증금이 없어 감정평가액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 다만, 실제 투자 결정 시에는 주변 시세, 공실률, 임대수익률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.