나이스옥션 법원경매 목포 2025타경533 [2] 전라남도 함평군 학교면 복천리 543 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1: 전남 함평군 대동면 백호리 보화촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐. 기호 4: 전남 함평군 학교면 복천리 내동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

사다리형 평지(기호 1) / 사다리형 완경사지(기호 4)

인접 도로상태

기호 1: 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호 4: 맹지

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1: 축사 부지 기호 4: 묵전

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일: 2006.5.25)

이용상태

축사 및 퇴비사

설비내역

벽체 없음

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 경량철골구조 강판지붕 단층, 축사, 약 420㎡ 제시외 건물 ㄴ: 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 66㎡ 제시외 건물 ㄷ: 관정 1식

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

사육하지 않고 방치된 축사(우사)

물건 비고

맹지
현황 묵전
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
원상회복명령 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경533 (2)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 복천리 543

용도: 전 (밭)

감정가: 27,762,000원

토지면적: 1322.00㎡ (약 400평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 복천리에 소재하며, 주위는 전답 등 농경지로 이루어진 지역입니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 상세한 노선 정보는 추가 확인이 필요합니다. 차량을 이용한 접근성은 도로 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 권리분석

토지 등기부등본상 말소기준권리인 근저당권(함평축산업협동조합, 2010-08-06)보다 이후에 설정된 가압류 및 임의경매 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 소유권 이전 등기(이순행, 2002-02-07)는 말소되지 않으며, 기타 등기사항은 매각 이후 정리될 것으로 보입니다.

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 상업 시설과의 접근성은 낮습니다. 주변은 농경지가 주를 이루고 있으며, 지역 경제는 농업을 중심으로 형성되어 있습니다. 대규모 상권과의 연계성은 부족하나, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

함평군 학교면 복천리는 전원생활을 누릴 수 있는 한적한 지역입니다. 함평군청 및 함평읍내 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지는 차량으로 이동해야 합니다. 함평군은 해수찜, 주포한옥마을, 돌머리해수욕장 등 관광 자원을 보유하고 있으며, 이는 지역의 특색을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 물건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태로, 건축 또는 개발 시 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의가 반드시 필요합니다. 이는 재산권 행사에 상당한 제약이 될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본 토지는 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 현황 묵전: 현재 휴경지 상태(묵전)로, 경작을 위해서는 별도의 토지 개량 및 정비가 필요할 수 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 감정평가서 요약에 따르면, 본 토지 인근 또는 토지 자체에 축사 및 제시외 건물(경량철골구조 강판지붕 단층 축사, 컨테이너, 판넬조 판넬지붕 단층 관리사 등)이 존재했던 것으로 보입니다. 비록 건물은 매각 대상에서 제외되었으나, 현황에 따라 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로 이에 대한 검토가 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포지원에서 진행하는 토지 임의경매 건으로, 함평군 학교면 복천리의 농지입니다. 맹지라는 중대한 단점과 농지취득자격증명 발급 의무가 주요 리스크로 작용합니다. 그러나 이러한 조건에도 불구하고, 주변의 농경지 개발 가능성이나 전원주택 부지로서의 잠재력 등을 고려해볼 수 있습니다. 현재 경작되지 않는 묵전 상태이며, 과거 축사 등이 존재했던 점은 향후 원상회복 문제 발생 가능성을 시사합니다. 권리관계는 비교적 깨끗하여 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지 경지 정리 사업 인근 지역: 검색 결과 중 하나에서 학교면 복천리 일원이 대규모 경지 정리 사업 대상지로 언급된 바 있어, 향후 주변 토지의 가치 상승 및 기반 시설 확충 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 전원생활 또는 농업 목적 투자: 맹지 해소 또는 농업 목적의 직접 이용이 가능하다면, 지역 내에서 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 매각으로 소멸되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 단순합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 27,762,000원입니다. 그러나 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필요, 원상회복 가능성 등의 리스크를 고려할 때, 감정가 이하에서의 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 맹지 해소 비용, 원상회복 예상 비용, 농지 취득 관련 제반 비용 등을 충분히 고려하여, 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 검토해볼 것을 권합니다. 다만, 이는 주변 시세 및 향후 개발 가능성, 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 조사와 면밀한 권리 분석을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.