나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51641 [2] 전라남도 함평군 대동면 운교리 산88 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 함평군 대동면 운교리 소재 '판교마을' 내(일련번호 1), 북동측 근거리(일련번호 2,3) 및 금산리 '답동마을' 남측 인근(일련번호 4)에 각각 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대 및 마을주변 야산지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3 : 부정형 급경사지로서, 자연림임. 일련번호 4 : 사다리형 완경사지로서, 자연림임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 2~4 : 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호 2,3 : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타<수도법>, 일련번호 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2006-05-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타<수도법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 1 지상에 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄹ이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : 일련번호 1 지상에 ‘사진용지’와 같이 이동 및 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51641 (2)

소재지: 전라남도 함평군 대동면 운교리 산88

용도: 임야

감정가: 17,633,000원

토지면적: 12,595.00㎡ (약 3,809.86평)

토지지분: 12,595㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 함평군 대동면 운교리에 위치하며, '판교마을' 내(일련번호 1) 및 그 근거리(일련번호 2, 3), 그리고 금산리 '답동마을' 남측 인근(일련번호 4)에 분포하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대 및 마을 주변의 야산지대입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

일련번호 1 토지는 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호 2, 3, 4 토지는 임야도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자는 김OO입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 11월 18일 접수된 강제경매(갑11)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에는 '지상권개요:'라고만 기재되어 있으며, 별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 임차인 현황은 명시된 바 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 속한 함평군 대동면은 전형적인 농촌 지역으로, 멸종위기 동물 및 천연기념물이 서식하는 등 환경이 잘 보존된 곳입니다. 운교리와 금산리 일대는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, '판교마을' 및 '답동마을'과 인접해 있어 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 편의시설 및 주변 환경

상세한 상업 시설 정보는 제공되지 않았으나, 인접 마을을 통해 기본적인 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 대동면 자체적으로는 단호박, 쌈채소 등 특산물 생산이 활발하며, 마을 공동체 활동도 이루어지고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

물건지는 자연 친화적인 농촌 지역에 위치하며, 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 지역 문화 및 특산물

함평군 대동면은 고인돌군락지, 금성산성 등 역사 문화 유적과 함께, 단호박, 딸기 등 친환경 농산물 생산으로 유명합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물 분할 경매

본 경매는 공유물 분할을 위한 것으로, 소유권 분쟁이나 복잡한 이해관계가 존재할 수 있습니다.

6.2. 맹지 및 경사지

일련번호 2, 3, 4 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이며, 일련번호 2, 3 토지는 급경사지, 일련번호 4 토지는 완경사지로서 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한사항

일련번호 1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상수원보호구역 등.

일련번호 2, 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 상수원보호구역 등.

일련번호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 상수원보호구역 등.

다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

6.4. 제시 외 건물

일련번호 1 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄹ 및 이동 및 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하여, 매수 후 처리에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 대동면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 자연환경이 잘 보존된 조용한 입지 조건을 갖추고 있으나, 일부 토지가 맹지이고 경사지이며, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 공유물 분할 경매라는 특성상 소유권 관련 복잡성이 수반될 수 있습니다. 제시 외 건물 존재로 인한 추가적인 처리 비용 발생 가능성도 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 자연 친화적 환경

멸종위기 동물 서식지로 알려진 등 청정한 자연환경은 전원생활 또는 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 제공합니다.

8.2. 다양한 용도지역

계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있어, 향후 관련 법규 검토를 통한 제한적 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

8.3. 공유물 분할 해결

공유물 분할 경매를 통해 복잡한 소유 관계를 정리하고 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 17,633,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 개별적인 현장 조사, 주변 시세, 권리 분석 결과, 경매 시장 상황 및 참여자들의 판단에 따라 결정됩니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.