나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1924 [2] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산92-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)~(3) : 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 가마구미마을 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안야산지대임.

교통상황

일련번호(1)~(3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부는 휴경지상태 로서 잡목 등이 자생중이고, 일부에 수목(동백나무 등)이 식재되어 있으며, 일부에 타인소유의 건물이 소재하고 일부에 분묘 수기가 소재함. 일련번호(2),(3) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임.

인접 도로상태

일련번호(1)~(3) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2,3) : 자연녹지지역(2018-11-22), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 와 같이 타인소유의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: -일련번호(1) 북동측 일부 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. -일련번호(3) 북서측 일부 지상에 타인소유의 이동식 저온저장고 1개동이 소재함.

물건 비고

1. 본건 맹지이나 인근까지 차량접근 가능함
2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 해남지원 2025타경1924 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산92-4이며, 용도는 임야입니다.

토지 면적은 1157.00㎡ (약 350평)이며, 건물 면적은 0㎡입니다.

감정가는 38,181,000원입니다.

채권자는 이OO입니다.

1.1. 입지조건

주위 환경

본 건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 가마구미마을 내에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안야산지대입니다.

교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태

본 건은 맹지 상태로, 직접적인 도로 접근은 어렵습니다. 그러나 인근까지 차량 접근은 가능한 상황입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1) 토지는 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

일련번호 (2), (3) 토지는 자연녹지지역(2018-11-22), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지(산지관리법)로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 09월 20일 접수된 이승희의 근저당권(을1)입니다. 본 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 선순위이거나 같은 날짜의 권리를 제외한 모든 등기 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부요약

* 소유권 관련 등기: 공유자 전원 지분 전부 이전(1990.03.27), 소유권 이전(2019.04.29, 2020.02.12, 2022.04.01) 등 다수의 소유권 이전 내역이 확인됩니다.

* 담보 및 제한 물권: 다수의 근저당 및 가압류 등기(을1, 을2, 을3, 갑13)가 존재하였으나, 말소기준권리 이후 등기들은 경매로 인해 말소될 예정입니다.

* 총 채권액: 총 채권액은 1,537,104,422원으로 파악됩니다.

임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 해안 야산지대에 위치한 임야로, 주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재되어 있어 전형적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 가능성 및 용도 지역에 따른 가치 평가가 중요합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 해당 지역은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경으로 추정됩니다. 완도읍 중심지와의 거리 및 접근성에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 일련번호 1번 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있어, 향후 분묘 이장 또는 그로 인한 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지라 할지라도 분묘를 수호하고 관리하는 권리가 인정될 수 있어, 매수 후 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 본 건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 인근까지 차량 접근은 가능하나, 건축 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불명확하여 별도의 측량 확인이 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 토지 이용 계획에 혼란을 줄 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 물건: 일련번호 1번 지상에 타인 소유의 건물이, 일련번호 3번 지상에 타인 소유의 이동식 저온 저장고가 소재하고 있습니다. 이는 인도명령 대상이 될 수 있으며, 이와 관련된 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 완도군 가용리 지역 내 폐기물 관련 문제가 있었던 기록이 있으나, 현재 본 건 토지 주변에 직접적인 영향을 주는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군에 위치한 임야로, 감정가는 38,181,000원입니다. 맹지이며 분묘기지권, 타인 소유 건물 소재 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 경계가 불명확하여 측량 등 추가 확인이 필요한 상황입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 완도군 지역의 개발 가능성: 완도군 지역의 자연 환경 및 향후 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 용도 지역의 다양성: 일부 토지는 준공업지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 다양한 용도로 활용될 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 낙찰 예정자의 개별적인 투자 판단, 자금 계획, 그리고 해당 지역의 부동산 시장 동향에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 제시된 감정가 38,181,000원을 기준으로, 인수할 보증금이 없다는 점을 감안하여 향후 시장 상황 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.