나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1948 [3] 전라남도 진도군 고군면 지막리 954 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음
2. 목록6. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “전”임
3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건현황

소재지: 전라남도 진도군 고군면 지막리 954

용도: 전 (토지이용계획상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임)

물건종류: 토지

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 1557.00㎡ (약 471.0평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 28,026,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진도군산림조합

특별매각조건: 농지취득자격증명서 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

일괄매각: 해당없음 (토지매각 대상)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

해당 물건지는 전라남도 진도군 고군면에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야, 일부 주거지가 혼재된 농촌 지역으로 파악됩니다. 진도군 고군면은 신비의 바닷길로 알려진 관광 명소가 인근에 위치하고 있어 관광 관련 시설 및 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 고군면에는 고군농공단지가 있어 산업 활동도 일부 이루어지고 있습니다.

2.2. 교통상황

물건지 주변의 구체적인 교통 환경 정보는 제공되지 않았으나, 진도군 고군면은 진도대교를 통해 육지와 연결되며, 진도군청 자료에 따르면 고군면 소재지에 고군파출소, 우체국, 학교 등의 기반 시설이 존재합니다. 대중교통 이용 시 진도 버스터미널에서 고군면 지막리 방면 시내버스를 이용할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 진도군 고군면은 계획관리지역에 해당될 수 있으며, 이에 따라 건폐율, 용적률 등 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 구체적인 용도지역 및 지구 지정 정보는 제공된 자료에서 상세히 확인되지 않았습니다. 가축사육제한구역 등 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

현황 도로와의 접합 여부 및 폭에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리인 근저당권(진도군산림조합, 2025-07-24, 80,600,000원) 외 다수의 권리가 등기되어 있으며, 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 예정입니다. 소유권 변동 내역으로 조후승 외 2명으로부터 이석율, 조규내에게 이전된 내역이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원입니다. 조사된 임차 내역은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

물건지는 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 다만, 인근의 '신비의 바닷길' 등 관광 자원으로 인한 관광객 유입 효과와 고군농공단지 등을 통한 산업 활동의 영향을 간접적으로 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건지는 전라남도 진도군 고군면의 농촌 지역에 속해 있습니다. 주변의 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다. 이는 농지 취득 관련 절차나 향후 토지 이용 시 행정적 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

* 경계 확인 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있으므로, 측량을 통해 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 진도군 고군면에 위치한 농지(전)로, 감정가는 28,026,000원입니다. 농지 취득 관련 절차, 공부상 지목과 현황 불일치, 경계 확인 필요 등의 주의사항이 있습니다. 주변 관광지 개발 등 지역적 특성을 고려할 수 있으나, 농업 외 다른 용도로 활용 시 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역 토지 투자: 농업 목적 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 가집니다.

* 관광 지역 연계 가능성: 인근 신비의 바닷길 등 관광지와의 연계성을 고려한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 실제 낙찰 사례, 해당 토지의 정확한 현황 조사(현장 답사, 지적도 및 토지대장 확인, 주변 시세 조사 등)를 통해 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로 감정가격을 기준으로 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.