나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1948 [2] 전라남도 진도군 고군면 지막리 833 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음
2. 본건 지상 제시외 관정 및 수목 소재하며 매각 포함
3. 본건 지상 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 인접토지와 걸쳐 소재하며 매각 제외
4. 일부 “접도구역” 저촉하며, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 보고서는 해남지원 2025타경1948 (2) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 본건은 전라남도 진도군 고군면 지막리 833에 위치한 토지 매각 건으로, 용도는 전(田)입니다. 감정가는 24,402,000원이며, 토지 면적은 929.00㎡ (약 281평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.2. 소재지 및 토지 정보

* 주소: 전라남도 진도군 고군면 지막리 833

* 용도: 전(田)

* 총 토지 면적: 929.00㎡

* 토지 분할 면적: 929㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

본건은 토지 매각 건으로, 건물은 존재하지 않습니다.

1.4. 경매 정보

* 사건번호: 해남지원 2025타경1948 (2)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지 매각

* 채권자: 진도군산림조합 (등기부 요약 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 진도군 고군면의 농경지 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 대체로 농지 및 임야 등으로 이루어진 조용한 농촌 지역으로 파악됩니다. 특정 혐오시설이나 유해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 상황

주변 도로 상황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 본건까지 차량 접근은 가능할 것으로 예상되나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 1995-11-23: 이석율 소유권 이전

* 2021-11-24: 조규내 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속)

* 2025-07-24: 진도군산림조합 근저당권 설정 (채권액: 80,600,000원) - 말소기준권리

* 2025-12-24: 진도군산림조합 임의경매 개시 (본 경매 사건)

3.2. 임차인 현황

본건에는 임차인이 존재하지 않으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸 여부

본건의 말소기준권리는 2025년 07월 24일 접수된 진도군산림조합의 근저당권입니다. 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우, 소유권 외 모든 등기된 권리(근저당, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 용도 분석

본건의 용도는 전(田)으로, 농업적 이용 목적을 가진 토지입니다. 농지법 등 관련 법규의 적용을 받으며, 농지취득자격증명 없이는 취득이 불가합니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 인근에 편의시설, 병원, 학교 등 생활 기반 시설이 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 및 특이사항

* 농지취득자격증명 필수: 본건 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

* 접도구역 저촉: 토지의 일부가 접도구역에 해당되어 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인접 토지와의 정확한 경계는 별도의 측량이 필요합니다.

* 지상 관정 및 수목: 토지 지상에 관정 및 수목이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 이용 또는 관리에 추가적인 고려가 필요합니다.

* 비닐하우스 제외: 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 인접 토지와 걸쳐 있어 매각에서 제외됩니다. 해당 비닐하우스의 철거 또는 인계 관련 사항은 확인이 필요합니다.

6.2. 농지 관련 리스크

농지법에 따른 취득 및 이용 규제를 준수해야 합니다. 농지 전용 시 추가적인 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 진도군에 위치한 농지(전) 경매 물건으로, 건물은 없습니다. 주요 권리인 근저당권은 말소기준권리가 되어 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 접도구역 저촉, 지상 관정 및 수목 포함 등 여러 특이사항 및 법적 제한이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 전(田) 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 향후 농업 발전 또는 토지 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지 매각 대상이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 감정가는 24,402,000원입니다. 실제 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 농지 취득 관련 비용 및 규제, 접도구역 저촉 여부, 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.