나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1948 [5] 전라남도 진도군 고군면 지막리 1773-14 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음
2. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 해남지원 2025타경1948 (5)

소재지: 전라남도 진도군 고군면 지막리 1773-14

용도: 답 (논)

감정가: 27,829,000원

토지면적: 1637.00㎡ (약 495.52평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보

1.2. 주의사항 및 특수물건정보

1. 특별매각조건: 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

2. 인접 토지와의 경계 확인: 측량 등 별도의 확인 절차가 필요합니다.

3. 공동담보: 본 물건은 다른 물건과 공동으로 담보 설정된 것으로 보입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건은 전라남도 진도군 고군면 지막리에 위치한 농지(답)입니다. 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 주변에는 농경지와 자연녹지가 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통상황

구체적인 대중교통 접근성 정보는 제공되지 않았으나, 지리적으로는 국도 및 지방도를 통해 인근 지역과의 연결이 가능할 것으로 보입니다. 개별 차량을 이용한 접근은 용이할 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

농지법 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 사항은 관할 지자체에 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 갑1: 1981-06-18 소유권이전 (이석률)

* 갑2: 2021-11-24 소유권이전 (조규내, 협의분할에 의한 상속)

* 을4: 2025-07-24 근저당권 설정 (진도군산림조합, 금80,600,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 2025-12-24 임의경매 개시결정 (진도군산림조합, 금60,943,752원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 등기부상 또는 명세상 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설의 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다. 주로 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 지역적 특성을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지에서 이용 가능할 것으로 추정됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명서 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 해당 서류를 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 중대한 불이익을 받을 수 있습니다.

6.2. 경계 불확실성

인접 토지와의 정확한 경계 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 측량을 통해 명확히 해야 합니다.

6.3. 토지 이용 규제

농지법 외에 다른 개발 제한이나 토지 이용 관련 규제가 있을 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 진도군에 위치한 토지 매각 건으로, 현재 등기부상 권리 관계는 명확하며 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 경계 확인 절차도 반드시 거쳐야 하는 등 취득 및 이용에 있어 특별한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 가치

본 물건은 농지로, 농업 생산 활동을 위한 자산으로 가치를 고려할 수 있습니다.

8.2. 잠재적 개발 가능성 (확인 필요)

향후 농지 관련 규제 완화 또는 용도 변경 가능성이 있다면, 장기적인 투자 관점에서 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 부담은 없습니다. 입찰가는 감정가(27,829,000원)를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 농지 취득 관련 규제 및 행정 절차의 용이성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 법원 고시 정보에 따르면 채권 총액은 80,600,000원이나, 이는 입찰가 결정에 직접적인 영향을 주는 요소는 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.