나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1948 [4] 전라남도 진도군 고군면 지막리 1728-11 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음
2. 본건 지상 제시외 관정 소재하며 매각 포함
3. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “전”이며, 일부 “도로구역 및 접도구역” 저촉
4. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경1948 (4)

소재지: 전라남도 진도군 고군면 지막리 1728-11

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 35,311,000원

토지면적: 1598.00㎡ (약 483.4평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 고군면 지막리에 위치한 농지입니다. 지막리는 진도대교를 통해 육지와 연결되며, 고군면 지역의 중심부에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연녹지 지역으로 이루어져 있으며, 일부 해안과 인접하여 바다 조망이 가능한 지역도 있습니다. 대중교통 이용 시에는 진도 버스터미널에서 고군면 지막리 방면 시내버스를 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시에는 진도대교를 통과하여 고군면 방향으로 진입하는 경로를 이용하게 됩니다. 본건은 "도로구역 및 접도구역"에 일부 저촉되는 부분이 있어 도로 접근 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 [cite: Provided text]. 등기부등본 상 소유권 이전 내역이 확인되며, 근저당권자인 진도군산림조합의 근저당권이 말소기준권리가 되어 경매가 진행됩니다 [cite: Provided text]. 따라서 경매가 정상적으로 진행될 경우, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 [cite: Provided text].

4. 상권분석

본건은 농업용 토지로, 상업적 가치를 판단할 수 있는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 및 어업이 주를 이루는 농어촌 지역으로, 인구 밀집도가 낮고 상업 시설이 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역입니다. 다만, '신비의 바닷길' 등 관광 자원이 인근에 위치하여 관광객 유입이 일부 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 진도군 고군면 지막리는 농업 및 어업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다. 주요 편의시설 및 관공서는 진도읍 소재지에 밀집되어 있으며, 차량 이동 시 접근이 가능합니다. 인근에 '동녘마루 체험관'과 같은 지역 커뮤니티 시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 의료 시설은 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 반환이 거부될 수 있습니다 [cite: Provided text].

* 현황과 공부상 지목 차이: 공부상의 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 사용되고 있어 실제 이용과 공부상 내용이 다릅니다 [cite: Provided text].

* 도로구역 및 접도구역 저촉: 토지의 일부가 도로구역 및 접도구역에 해당하여 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Provided text].

* 경계 확인 필요: 인접 토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통해 별도 확인이 필요합니다 [cite: Provided text].

* 제시외 물건: 본건 지상에 제시외 관정이 소재하며, 매각에 포함됩니다 [cite: Provided text].

혐오시설 정보:

진도군 고군면 지막리 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

* 농지 가치: 진도군이라는 지역적 특성과 농지라는 용도를 고려할 때, 농업 경영 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 관광 연계 가능성: '신비의 바닷길' 등 인근 관광 자원과 연계된 농촌 체험 마을, 펜션 부지 등으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 비교적 낮은 감정가로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 개별적인 시장 상황, 경쟁률, 권리 분석 결과, 향후 개발 가능성 및 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 제시된 감정가는 35,311,000원이며, 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

9. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 고군면 지막리에 위치한 답(현황 전) 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현황과 공부상 지목 불일치, 도로구역 저촉, 경계 확인 필요 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 인근 관광 자원과의 연계 가능성과 농지로서의 가치를 고려할 때, 관련 법규 및 현장 조사를 통해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.