나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50716 [3] 전라남도 진도군 조도면 신육리 산13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부감정 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1,4 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 취락지대임. 기호 2,3 : 전라남도 진도군 조도면 신육리 소재 "육동마을" 북측 인근(기호 2) 및 동측 근거리(기호 3)에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.

교통상황

기호 1,4 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2,3 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형 급경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 4 : 사다리형 평지로 주거나지임.

인접 도로상태

기호 1 : 남측으로 소폭의 포장도로 접함. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 동측 및 남측으로 소폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖 소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연 공원법>임. 기호 3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(신육수원지)<수 도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

물건 비고

1. 맹지이며 출입제한구역(상수원보호구역 : 문의처 진도군환경수질과-061-540-6207) 내에 위치하고 본건까지 차량접근 불가능함
2. 인접지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계 등의 확인은 필요시 측량을 통한 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50716 (3)

소재지: 전라남도 진도군 조도면 신육리 산13

용도: 임야

감정가: 2,415,990원

토지면적: 2777.00㎡ (약 839.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 박OO (박 )

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 진도군 조도면 신육리 "육동마을" 북측 인근 또는 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을 주변 야산지대임.

* 접근성: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 상황이 불편시됨. (맹지)

* 환경: 해안 취락 지대와 인접한 야산 지역.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 등기부 현황:

* 소유권 보존 (1995.04.28): 박성철

* 소유권 이전 (상속, 2025.10.31): 박말단

* 임의 경매 (2025.11.14, 말소기준권리): 박말단 (말소 예정)

* 채권 총액: 0원 (형식적 경매)

1.3. 상권분석

* 주변 마을과의 연계: "육동마을" 인근에 위치. 육동마을은 예부터 골짜기가 깊어 물이 많았다는 뜻의 '여섯골'에서 유래되었으며, 풍부한 식수원(자연 샘물)으로도 알려져 있습니다.

* 진도군 조도면은 다도해 해상 국립공원으로 지정되었던 지역으로, 현재는 일부 지역이 해제되었으나 환경 보전 관련 규제가 여전히 적용될 수 있습니다. 최근 진도군은 어촌 정주 여건 개선 및 지역 발전을 위한 다양한 공모사업을 추진하고 있으며, 조도면 맹성마을 등도 생활 여건 개선 사업 대상지로 선정된 바 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 본건은 임야로, 직접적인 편의 시설과의 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 생활권은 "육동마을"이 될 것으로 보입니다. 조도면 전반적으로는 어촌 지역 특성상 해산물 채취 및 양식업이 활발하며, 일부 지역에서는 생활 편의 시설 확충을 위한 개발 사업이 진행 중입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 대중교통 이용 또한 매우 불편할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지 및 차량 접근 불가: 토지의 이용 및 접근에 심각한 제약이 있어 활용도가 매우 낮습니다.

* 상수원보호구역: 본건은 신육수원지 인근에 위치하며 상수원보호구역으로 지정되어 있어, 수도법에 따른 엄격한 개발 및 이용 규제가 적용됩니다. (문의처: 진도군 환경수질과 061-540-6207)

* 자연환경보전지역, 공익용산지, 국립공원: 국립공원 및 자연환경보전지역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 환경 보호를 위한 개발 행위 제한이 강력하게 적용됩니다.

* 경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인을 위해서는 별도의 측량 작업이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 상수원보호구역, 국립공원, 자연환경보전지역 등의 중첩된 규제로 인해 사실상 개발이 매우 제한적입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 진도군 조도면 신육리에 소재한 임야로, 형식적 경매로 진행됩니다.

* 가장 큰 특징은 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점과, 상수원보호구역, 국립공원, 자연환경보전지역 등 다수의 환경 규제 지역에 포함되어 있어 토지 이용에 심각한 제약이 따른다는 점입니다.

* 엄격한 법적 규제로 인해 토지의 활용 가치가 매우 낮을 것으로 판단되며, 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 경우에 한하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 맹지, 접근 불가, 강력한 개발 제한 등 높은 리스크 요인을 보유하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 형식적 경매로 진행되어 소유권 이전 절차가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 맹지이며 차량 접근이 불가하고, 상수원보호구역, 국립공원, 자연환경보전지역 등 엄격한 법적 규제가 적용되어 토지로서의 활용 가치가 매우 낮습니다. 또한, 경계 확인을 위한 측량 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 이러한 심각한 제약 사항들을 고려할 때, 현재 상태에서의 투자 가치를 산정하기는 매우 어렵습니다. 본건에 대한 입찰은 현장 답사 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토를 선행한 후, 매우 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.