나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5353 [2] 전라남도 강진군 칠량면 송정리 526 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만연감정 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1) 대상물건은 전라남도 강진군 칠량면 영동리 소재 '원동마을' 북동측 인근에 위 치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 강진군 칠량면 송정리 소재 '영평동마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 1) 대상토지까지 차량접근은 불가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 묵전 및 일부 묘지(약 800㎡)로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장 막다른도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선 거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축 사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(영평동마을), 가축사육제한구역(절대_ 가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 본건 북측 지상에 연고자 미상의 분묘 5기가 소재함. 일련번호 2) 본건 지상에 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 무허가 제시외건물 이 소재함. - 기호 ㄱ) 목조 함석지붕 단층, 주택, 약 66.7㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고·헛간·재래식화장실, 약 49㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고·퇴비사, 약 25.3㎡ 기호 ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 14.8㎡ 기호 ㅁ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 17.1㎡

공부와의 차이

일련번호 1) 공부상 지목은 '전'이나, 북측 일부가 '묘지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

-토지만의 매각, 지분매각, 제시외 건물 제외
-특별매각조건 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)