나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경366 [3] 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장감정 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 "양지마을" 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 새만금주변의 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 차량과 농기계류 접근 가능하고, 인근 및 근거리에 국도와 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

● 기호 1)은 세장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다. ● 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '자연림'상태입니다. ● 기호 3)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

● 기호 1)은 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접합니다. ● 기호 2)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ● 기호 3)은 서측 및 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

● 기호 1, 3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 2)는 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 기호 1) 지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접함
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경366 (3)

소재지: 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2353-1

용도: 답 (논)

감정가: 166,243,000원

토지면적: 1309.00㎡ (약 396.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOO

1.2. 특이사항

농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

토지 지상에 제시외 비닐하우스 소재

1.3. 토지 이용 현황

조사일 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 '양지마을' 인근에 위치하며, 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 새만금 주변의 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 국도와 지방도가 위치하여 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

본 토지는 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 부안군산림조합 근저당 (접수일자 2018-12-03, 채권액 91,000,000원)

등기부채권 총액: 91,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

건물등기: 없음

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(임차인 관련 상세 정보는 제공되지 않았습니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상지는 부안군 하서면의 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 자연취락이 주를 이룹니다. 하서면은 일반농산어촌개발사업 대상지로 선정되어 기초생활 인프라 확충 및 생활 서비스 강화 사업이 추진 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 정주 여건 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 부안 지역은 논(답)이 경작지의 상당 부분을 차지하는 농업 중심지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

'양지마을' 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반을 갖추고 있으나, 대규모 편의 시설보다는 농촌 지역의 소규모 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

부안군 하서면은 기초생활거점조성사업을 통해 주민들의 문화, 복지, 돌봄 수요에 대응하기 위한 맞춤형 프로그램 운영 및 공동체 활성화 기반 구축을 추진하고 있습니다.

주변 관광지로는 내소사, 채석강, 곰소염전 등이 있습니다.

5.2. 개발 현황

하서면 장신리 일원에는 공설 자연장지 사업이 추진 중에 있습니다. 이는 혐오 시설과는 거리가 있으며, 지역의 공공 복지 시설 확충 측면에서 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 의무

본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

6.2. 접근로의 한계

인접 구거를 통한 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접해 있어, 폭설, 집중호우 등 악천후 시나 대형 농기계 이동 시 다소 불편이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.4. 제시외 비닐하우스

조사일 현재 기호 1) 토지 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하고 있습니다. 이는 매각과 별도로 처리되거나 철거 대상이 될 수 있으므로, 인수 시 또는 철거 시 발생할 수 있는 비용을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 하서면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 새만금 개발과 연계된 지역 발전 가능성과 농촌 지역의 안정적인 가치를 동시에 고려할 수 있는 물건입니다. 특히, 하서면 자체적으로 추진되는 일반농산어촌개발사업은 향후 지역 환경 개선 및 주민 생활 편의 증진에 기여할 것으로 예상됩니다. 농지로서의 기본적인 가치와 더불어, 지역 개발 동향에 따른 잠재적 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 농로 접근성에 대한 고려는 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 새만금 인근 지역 개발 수혜 가능성.

* 안정적인 농업 활동을 위한 농경지로서의 가치.

* 하서면의 농촌 지역 활성화 사업 추진에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 166,243,000원입니다. 입찰 보증금을 제외한 금액으로 예상 입찰가를 산정합니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본 물건에 대한 개별적 가치 평가, 향후 개발 계획 및 활용 방안에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서, 실제 입찰 시에는 철저한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.