나이스옥션 법원경매 전주 2025타경767 [2] 전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 278-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 ""중촌마을"" 내에 위치하며, 주위
는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 소재 ""구곡마을"" 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 경지정리된 농경지와 경계하며 자연림이 주를 이루는 중하부에 조성된 소규모 농
경지대임.

교통상황

기호1) 본건까지 차량접근 가능하며 남측 약300미터 거리에 버스승강장 소재 30번국도(임진
로)가 진행함.
기호3) 본건까지 농기계 접근 가능하며 남측 약150미터 거리에 버스승강장 소재 도로(월삼로
)가 진행함.

형태 및 이용상태

기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 단독주택부지임.
기호3) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 천수답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 북측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접함.
기호3) 맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·
섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및
주민지원 등에 관한 법률>임.
기호3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출
시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호3)은 천수답으로서 6월말즈음인 현재까지 모심을 준비가 안돼있는 상황이
며 묵답으로 존치될 가능성이 높아보임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

적벽돌조 슬레이트지붕 단층이었으나 약10여년전 기와모형강판지붕으로 교체되었으며,
외벽 : 치장벽돌 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.

공부와의 차이

공부상 지붕 '슬레이트지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기와가 개량된 상황과 구조를 참작하여 현상을 기준으로 관찰감가법으로 감가
수정 하였으며, 제시외건물은 거주인이 축조한 것으로 주장하나 부합물 및 종물은 본체의 처
분에 종속하므로 실측사정하여 현존가치를 평가하였음.

물건 비고

▪농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수)
▪맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음