나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4973 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 더샾
해운대아델리스 12층 102-1202호로서 부근은 초고층 주상복합건물이 밀집한 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산
도시철도 2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상47층 건물내 12층 102-1202호로서
외부 : 페인트 및 석재마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스플링클러,
공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측, 남측, 등측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25)
<자연재해대책법>.
<추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

주차장으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4973 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-2

용도: 대지

매각대상: 토지매각

주의사항: 주차장으로 이용 중.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 6,334,125,000원

토지면적: 952.50㎡ (약 288.1평)

토지지분: 952.50㎡ (약 288.1평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 토지로서, 일광읍은 부산광역시 동부에 위치하며 동해를 접하고 있습니다. 일광신도 조성으로 생활권이 확장되었으며, 바다와 자연환경을 배경으로 하는 휴양지로도 알려져 있습니다.

2.2. 교통상황

동해선 일광역이 인근에 위치하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 일광유원지 진입도로 및 주차장 조성 사업 등이 추진되어 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 토지이음 정보에 따르면 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 소유권 이전 기록과 함께 다수의 근저당권, 지상권 설정, 가압류, 압류, 임의경매 등의 권리들이 설정된 내역이 확인됩니다. 말소기준권리인 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 2021-08-11) 외 다수의 권리가 설정되었다가 말소된 것으로 보입니다. 등기부채권 총액은 5,333,240,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권개요'가 명시되어 있으나, 구체적인 내용이나 권리자가 명확히 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

일광읍은 일광신도시 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 또한, 옛 한국유리 부지 개발 등 대규모 개발 사업이 진행되면서 지역 가치가 상승하고 있으며, 동해선 일광역 역세권을 중심으로 상권이 발달하고 있습니다. 해수욕장, 유원지 등 관광 자원도 풍부하여 관광객 유입에 따른 상권 활성화도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

일광신도시는 교육, 문화, 생활 편의시설이 확충되고 있으며, 일광해수욕장, 국립부산과학관 등 여가 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 일광역을 통한 부산 시내 접근이 용이하여 직주근접성이 확보된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발행위허가제한구역

본건 토지는 개발행위허가 제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경 등 개발행위에 대한 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 관련 법규 및 고시 내용을 면밀히 확인하여 개발 가능 여부 및 조건을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 기타 특이사항

* 중복사건, 중복병합사건: 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 병합되어 관리되고 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 공동담보: 본 건 토지가 다른 부동산과 함께 담보로 제공되었음을 나타냅니다.

* 주차장으로 이용 중: 현재 토지가 주차장으로 이용되고 있으나, 이는 실제 소유권 행사나 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-2 토지는 약 288평 규모의 대지로, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 일광신도시 개발과 더불어 지역 개발 호재가 풍부하고, 일광역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 그러나 개발행위허가 제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획 수립 시 제약이 따를 수 있으며, 등기부상 다수의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있어 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 또한, 토지이음의 토지이용계획 정보를 통해 확인된 개발제한구역 지정 여부와 그 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 일광신도시 개발 수혜 및 지역 가치 상승 기대: 일광신도시 개발, 옛 한국유리 부지 개발 등 주변 개발 호재를 통해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 역세권 입지: 동해선 일광역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 넓은 토지 면적: 약 288평의 넓은 면적을 가지고 있어 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 6,334,125,000원입니다. 인수할 임차 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 개발행위허가 제한 구역 지정 여부, 복잡한 권리 관계, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.