나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21680 [2] 경상남도 거제시 아양동 산30 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2) 토지는 경상남도 거제시 거제면 동상리 소재 ""거제초등학교"" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

기호(3) 토지는 경상남도 거제시 아양동 소재 ""한화오션"" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1,2) 토지까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

기호(3) 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 토지는 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.

기호(3) 토지는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2) 토지 북측으로 약 3m폭의 도로가 소재함.

기호(3) 토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호(3) : 보전녹지지역 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m
이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

- 지적도상 맹지임.
- 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21680 (2)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

감정가: 82,110,000원

2.

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 아양동 산30

용도: 임야

토지 면적: 3570.00㎡ (약 1,080 평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 전체 매각

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 거제시 아양동 산30에 소재하며, 기호(1,2) 토지는 거제초등학교 남동측 인근, 기호(3) 토지는 한화오션 남동측 인근에 위치함.

주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.

2.2. 교통 및 접근성

기호(1,2) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통임. 이 토지들은 북측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.

기호(3) 토지는 지적도상 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 교통 상황은 보통임.

2.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호(1,2) 토지는 세장형으로, 현재 답(논)으로 이용 중임.

기호(3) 토지는 부정형으로, 자연림 상태임.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 정분순 (2000-07-29), 이효존 (2010-11-25, 협의분할에 의한 상속)

말소기준권리: 경남신용보증재단 가압류 (접수일자 2025-05-26)

강제경매 개시 결정: 신한카드주식회사 (접수일자 2025-07-18)

등기부채권 총액: 38,518,000원

2.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리는 명확히 기재되어 있지 않으나, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있음.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 상권 현황

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역에 위치하여 일반적인 상업 지역 분석이 어려움.

주변에 대규모 상업 시설이나 특정 상권은 발달하지 않은 것으로 보임.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 주변 생활 편의 시설

가장 가까운 편의 시설 정보는 제공되지 않았으나, 주위 환경으로 보아 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됨.

기호(1,2) 토지는 거제초등학교 인근에 위치함.

외부 지도 서비스 및 검색을 통한 주변 시설 검색은 본 시스템에서 제공되지 않음.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 지적도상 맹지 (기호(3) 토지)

기호(3) 토지는 지적도상 맹지로서, 차량 통행 및 건축 행위에 법적 제약이 발생할 수 있음. 이는 활용도에 큰 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크임.

2.

6.2. 분묘기지권 및 미확인 분묘 위험

본 물건은 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음. 이는 낙찰 후 분묘 이장 등 추가적인 비용과 법적 분쟁의 소지가 될 수 있는 중대한 위험 요소임.

2.

6.3. 토지이용계획 및 제한

기호(1,2) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

기호(3) 토지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지

2.

7. 종합 의견

2.

7.1. 물건 종합 평가

본 물건은 임야로서, 특히 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이며 보전녹지지역 등 개발 제한이 높은 용도지역으로 지정되어 있어 직접적인 활용에 제약이 많음.

또한, 분묘기지권의 존재 가능성은 낙찰자의 부담으로 작용할 수 있는 주요 리스크임.

기호(1,2) 토지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있으나, 차량 접근이 가능하고 일부 이용 현황(답)이 명시되어 있어 향후 농업적 활용 또는 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 개발 여부는 해당 지역 규제를 면밀히 확인해야 함.

전반적으로 투자 가치를 판단하기 위해서는 상세한 현장 조사 및 법규 검토가 필수적임.

2.

8. 투자 포인트

2.

8.1. 잠재적 가치

지역 개발 계획 등에 따라 향후 토지 이용 제한이 완화될 경우 가치 상승 가능성 존재 (단, 매우 낮은 가능성).

농업진흥구역, 농림지역 관련 사업 추진 시 잠재적 활용 가능성.

2.

9. 예상 입찰가

2.

9.1. 입찰가 산정 고려사항

본 경매 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는, 감정가 외에도 최근 유사 물건의 실거래가, 낙찰가율, 현장 조사 결과 (특히 분묘 존재 여부 및 상태), 토지 활용 방안에 대한 면밀한 분석이 필요함.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 잠재적 리스크(맹지, 분묘, 개발 제한)를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

인수해야 할 보증금은 현재 파악된 임차인 현황상 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.