나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22314 [2] 경상남도 거제시 장목면 유호리 285 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1,3)은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재, '대계마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2)는 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 '하유마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1,3)은 부정형의 남동측 하향한 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2)는 부정형의 북동측 하향한 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다.

인접 도로상태

공히 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),
-맹지임.
-지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 요구됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 통영지원 2025타경22314 (2)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 유호리 285

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 토지 정보

용도: 전 (현 휴경지 상태)

토지면적: 803.00㎡ (약 242.9평)

토지지분: 803㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 95,557,000원

매각대상: 토지매각

등기부채권 총액: 260,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

주위는 마을 주변 농경지대 또는 해안가 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 불가능하며, 교통 사정이 다소 불편합니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

2.2. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 전(휴경지) 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

말소기준권리: 근저당권 (을1), 접수일자 2015-02-06.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 별도 명시된 사항 없음)

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

인수되는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (별도 임차인 정보 없음)

4. 상권 분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 농경지대로서, 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동 및 지역 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 마을 접근성

'대계마을' 북서측 근거리 또는 '하유마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 행정적 제한

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하나, 상세한 토지이용은 가축 사육 제한 구역(지역에 따라 일부 축종 제한 또는 모든 축종 제한) 및 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등의 규제를 받습니다.

6.2. 물건 자체의 특성

맹지로서 차량 접근에 어려움이 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구됩니다.

주변에 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농경지 주변의 환경적 요인(축사 등)은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장목면 유호리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 농경지로서 계획관리지역에 해당하여 장기적인 개발 잠재력은 있으나, 현재는 휴경지 상태이며 맹지로서 차량 접근이 어렵고 지적 경계가 불분명한 점 등 활용에 제약이 따릅니다. 또한 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 군사시설 보호 구역 등 다양한 법규적 제한이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 마을과의 연계성을 고려한 농업 활동 또는 소규모 개발 사업의 가능성을 탐색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 가치 평가를 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 법률 및 행정적 제한에 대한 심층적인 검토, 그리고 향후 개발 가능성 및 비용 산출이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.