나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22339 [3] 경상남도 거제시 장목면 구영리 126-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 기호(1)은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 '상촌마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 토지 기호(2,3)은 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 '구영해수욕장' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 토지 기호(4)는 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 기호(1) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(2,3) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 1018번지방도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(4) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 해안산책로 부지 등으로 이용중입니다. 본건 기호(2,3)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. 본건 기호(4)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1~3)는 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 본건 기호(4)는 지적도상 대로1류와 접하고 있으나 고도차이로 인해 진출입이 불가능한 바, 인접한 아파트 부지 내 통행로를 경유하여 접근할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,제한보호구역(2025-03-26)<군사기지및 군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,제한보호구역(2025-03-26)<군사기지및 군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4): 농림지역, 대로1류(폭35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-08-09)(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

물건 비고

-지분매각.
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경22339 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 장목면 구영리 126-10

용도: 임야

토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

토지지분: 10.5㎡ (약 3.17평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지지분매각

감정가: 714,000원

1.3. 특이사항

지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 '구영해수욕장' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림과 농경지가 혼재되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진입이 가능하며, 인근으로 지방도가 지나는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 그러나 본건 토지는 맹지로서, 인접 필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(2004-11-04) 및 협의 분할에 의한 상속(2019-03-19) 등기가 존재합니다. 현재 말소기준권리는 2025년 12월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 1번 김차근 지분 강제경매입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없으며, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 선순위인 권리만 인수됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주위 환경이 자연림 및 농경지로 이루어져 있어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 주거 시설 및 편의 시설과는 거리가 있습니다. 인근에는 '구영해수욕장'이 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본건은 토지의 전체 소유권이 아닌 지분(10.5㎡)만 매각 대상입니다. 따라서 향후 다른 공유자와의 협의 및 관계가 중요하며, 사용 및 처분에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자는 매각기일에 최고가 매수 신고인의 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매각기일 전 또는 당일에 신고할 수 있습니다. 보증금 미납 시 우선매수권은 실효됩니다.

6.3. 맹지

본건 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 인접 필지를 경유하여 접근해야 하므로, 건축이나 토지 이용 시 진입로 확보 및 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

6.4. 토지이용 제한

본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등의 용도지역 및 각종 규제에 저촉됩니다. 이는 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 구영리에 위치한 임야 지분으로, 맹지이며 지분 매각이라는 특성상 투자 접근에 신중함이 요구됩니다. 공유자 우선매수 신고 가능성과 다양한 토지 이용 제한은 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 맹지임에도 불구하고 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 현장 답사를 통한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 저평가된 임야 지분으로서 잠재적 가치 상승 기대 (장기 투자 관점).

* 구영해수욕장 인근에 위치하여 관광 개발 가능성 고려.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 714,000원을 참고하되 맹지 및 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 맹지나 지분 매각 토지의 경우, 도로 확보 및 다른 공유자와의 관계 정립 비용을 고려한 입찰이 필요할 수 있습니다.

참고: 주변 시설, 특히 혐오시설 유무 등은 직접적인 외부 지도 서비스 검색을 통해 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.