나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10131 [1] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 "연평마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변
은 농업용창고 및 주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등
을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

남측 인접지와 대체로 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 일부 농경지로 이용중이고,
일부 잡종지상태임.

인접 도로상태

본건 동측의 구거 일부를 포장하여 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로로 진출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진
흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 농경지로 이용중이고, 일부 잡종지상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지 중 일부는 남측 인접지 등과 별도의 경계구분 없이 같이 사용중인
등 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은
전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부 농경지, 일부 잡종지 상태임. 토지 일부는 남측 인접지 등과 별도의 경계구분 없이 사용중인 등 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계구분 등은 지적측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10131 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (농OOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-3

공부상 지목: 답 (논)

현황: 일부 농경지, 일부 잡종지 상태

매각대상: 토지 매각

토지면적: 2145.50㎡ (약 649.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 107,275,000원

토지면적: 2145.50㎡ (약 649.05평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 "연평마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농업용 창고 및 주택, 농경지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통 여건

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 창녕군 계획 조례에 따르면 농림지역은 건폐율 20%, 용적률 50~80% 이하로 제한될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 다수의 소유권 이전 및 변경 사항이 존재합니다. 주요 권리로는 농협은행 주식회사의 근저당권(2019-08-30 접수)이 말소기준권리로 설정되어 있으며, 이 외에도 근저당권, 가압류 등이 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (농협은행 주식회사, 2019-08-30 접수)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치 또는 개발 가능성을 중심으로 평가될 수 있습니다. 주변에 농업용 창고 및 주택이 혼재되어 있어 소규모 영농 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 인근 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 차량을 이용한 접근이 용이하므로 창녕군 내 주요 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 경계 및 현황 불일치

공부상 지목은 '답'이나 현황은 일부 농경지, 일부 잡종지 상태로 이용되고 있습니다. 또한, 토지 일부가 인접지와 별도의 경계 구분 없이 사용 중인 등 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.3. 개발 제한

본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 농업진흥구역 내에서는 농업적 목적 외 개발이 엄격히 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면에 위치한 농취증 발급 필수 농지입니다. 공부상 지목과 현황의 불일치, 그리고 지적 경계 불명확성으로 인한 리스크가 존재합니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 보이나, 농지 취득 관련 법규 준수 및 정확한 경계 확인이 낙찰 후 중요한 과제가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급 및 경계 측량 등 후속 절차를 이행할 경우, 농업적 활용 또는 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 주변 환경이 농경지대이므로, 해당 지역의 농업 발전 가능성 및 관련 지원 정책 등을 고려한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 해당 토지의 잠재적 가치, 경매 시장 동향, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사 및 전문가의 자문이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.