나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경230 [3] 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1022 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리소재 관동마을회관 남서측 인근에 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야, 축사 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시 됨.

형태 및 이용상태

(기호1): 대체로 자체지반 등고평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 휴경지상태임.

(기호2,3): 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

(기호1): 북서측으로 '구거' 부지를 통하여 접근 가능하며, 남동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가 있음.

(기호2,3): 북서측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건(기호1)토지는 귀 제시목록상 면적 1,882㎡이나, 일부 분할되어 토지대장등본상 면적 1,825㎡로서 토지대장등본에 의거 면적 사정하였으므로 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경230 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1022

용도: 답

감정가: 37,100,000원

토지면적: 700.00㎡ (약 211.76평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영산농업협동조합

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재 관동마을회관 남서측 인근에 산재하며, 주변은 농경지, 취락, 임야, 축사 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* (기호1) 토지는 북서측 '구거' 부지를 통해 접근 가능하며, 남동측으로는 현황 도로가 소재하나 고저차가 있을 수 있습니다.

* (기호2,3) 토지는 북서측 현황 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

* (기호1) 토지는 대체로 자체 지반 등고평탄한 삼각형 모양이며, 현재 휴경지 상태입니다.

* (기호2,3) 토지는 대체로 자체 지반 등고평탄한 세장형 모양이며, 농경지로 이용 중입니다.

* 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역/농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

3. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리는 2020년 7월 29일 접수된 영산농업협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

* 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 총 등기부채권액은 234,266,947원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 따라서 임차인이 존재할 경우 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 취락 및 임야, 축사 등이 혼재되어 있습니다. 활발한 상권 형성은 기대하기 어려우나, 농업 관련 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활 정보

* 본건의 정확한 소재지 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 기본적인 생활 편의는 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 토지 경계 확인: 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

* 면적 차이: 공부상 면적과 실제 면적 간 차이가 있을 수 있습니다. 특히 기호1 토지는 제시목록 상 면적(1,882㎡)과 토지대장 상 면적(1,825㎡)에 차이가 있어, 정확한 면적 확인이 요구됩니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 농업보호구역/농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 법규에 따른 이용 제한이 존재합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 소재 농지로서, 농지 취득 관련 요건 충족 여부가 가장 중요하게 검토되어야 합니다. 감정가는 37,100,000원이며, 토지 면적은 700.00㎡ (약 211.76평)입니다. 등기부상 채무 총액이 감정가를 훨씬 초과하므로, 정상적인 경매 절차 진행이 예상됩니다. 다만, 농지법 등 관련 규제로 인한 이용 제한이 많으므로, 투자 전 면밀한 사전 조사와 함께 법적 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 관련 법규 및 규제 사항을 완벽히 이해하고 준수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

* 해당 지역의 농업 현황 및 미래 가치를 면밀히 분석하여 잠재적 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 농지 관련 정부 지원 정책 및 활용 방안 모색을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

* 입찰 보증금 몰수 위험이 있는 농지취득자격증명 요건, 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

* 또한, 인근 농지 시세, 토지의 실질적인 활용 가치, 경쟁 입찰자의 성향 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가 37,100,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요소를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 인수되는 보증금은 없으므로, 예상 입찰가는 이를 제외하고 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.