나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경445 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1790-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①~④는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 '안태호' 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하몆 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①~④ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '비포장 통행로' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '비포장 통행로' 상태임.

인접 도로상태

기호 ①~④ 공히 지적도 상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>.



- 기호 ②

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>.

- 기호 ③

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 소하천구역(010행촌천_소하천구역)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ④는‘소하천구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에
따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①~④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①~④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람

물건 비고

일괄매각. [목록2,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. [목록2] '휴경지' 및 일부 '비포장 통행로' 상태임. [목록3] '토지임야' 및 일부 '비포장 통행로' 상태임. [목록4] 휴경지 상태임. ‘소하천구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 밀양지원 2025타경445 (2) 사건으로 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1790-1에 소재하는 답(논)입니다. 감정가는 51,652,000원이며, 토지면적은 632.00㎡ (약 191.18평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되며, 토지 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

안태호 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을취락과 농경지가 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

차량 접근은 불가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

* 형태 및 이용상태

완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현재 '휴경지', 일부 '비포장 통행로', '토지임야' 상태로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

지적도상 맹지에 해당합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 속합니다. 일부 필지는 준보전산지 및 소하천구역에 저촉되어 토지 이용 및 수익에 공법상 제한을 받을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 채권자

본 경매는 채권자 밀OOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 등기부상 주요 권리로는 밀양축산업협동조합의 근저당(52,000,000원) 및 부경양돈협동조합의 가압류(23,144,915원)가 있습니다.

* 등기부 요약

등기부상 소유권 이전 내역이 있으며, 말소기준권리는 2019년 9월 25일 접수된 밀양축산업협동조합의 근저당(을1)입니다. 해당 근저당 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

주변 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 별도의 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 따라서 상권 형성이나 상업적 가치에 대한 분석은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

인근 마을 취락이 있으나, 주변 편의시설, 교육, 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아 생활 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다.

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

* 소하천구역 저촉: 일부 토지가 소하천구역에 해당하여 토지의 사용 및 수익에 공법상 제한이 있습니다.

* 토지 이용 현황: 현재 '휴경지', '비포장 통행로', '토지임야' 상태로 즉시 활용이 어려울 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황이 명확하지 않아 인수 조건 등을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

* 자연생 입목: 토지와 일체로 평가되어 있어 별도의 처분이 어려울 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 농지(답)로, 보전관리지역 등에 속해 있습니다. 감정가는 51,652,000원입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수되는 권리는 없으므로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 하지만 맹지, 소하천구역 저촉, 지적 경계 불분명 등 토지 이용에 제약이 많으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점을 반드시 고려해야 합니다. 현재 이용 상태는 휴경지 및 통행로 등입니다.

1.7. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 인수에 대한 부담이 없습니다.

* 농지로서의 잠재적 가치(농지취득자격증명 발급 가능 시).

* 안태호 인근 및 마을 취락과 인접한 입지.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 51,652,000원입니다. 예상 입찰가는 물건의 현황, 시장 상황, 본인의 입찰 목적 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 지적 측량 비용, 토지 이용 제한 사항 등을 충분히 검토한 후 결정하시기 바랍니다. (투자금액 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.