나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10261 [2] 경상남도 창녕군 계성면 신당리 742-2 구거 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 ""화곡마을"" 북서측 인근에 위치하며
부근은 전, 과수원 및 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호[1,2] 부정형 완경사의 토지로서 현황 휴경지 상태임.
기호[3] 부정형 완경사의 토지로서 현황 구거, 제방으로 이용 중임.
기호[4] 부정형 완경사의 토지로서 현황 유지, 제방, 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호[1] 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
기호[2] 지적도상 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하나, 현황 폐도로서
인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
기호[3] 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
기호[4] 지적도상 맹지이나, 본건 내부로 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호[1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성1(산업형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호[3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,
기호[4] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 참조.

공부와의 차이

기호[3] 토지는 귀 제시목록상 지목 '구거'이나 현황 '구거, 제방'임.
기호[4] 토지는 귀 제시목록상 지목 '유지'이나 현황 '유지, 제방, 도로 등'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미 상 임.
기 타:없 음.

물건 비고

지적도상 맹지임. 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '구거,제방'임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건상세정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10261 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 신당리 742-2

용도: 구거 (현황 구거, 제방, 유지, 도로 등으로 이용 중)

감정가: 1,840,000원

토지면적: 92.00㎡ (약 27.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

특이사항: 공동담보

주의사항: 지적도상 맹지임. 공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '구거, 제방'임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 "화곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원 및 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통임.

1.2. 3.인접 도로상태

* 기호 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.

* 기호 토지는 지적도상 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하나, 현황 폐도로로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.

* 기호 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.

* 기호 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 내부로 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로가 소재함.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리현황

* 등기부채권 총액은 3,912,232,066원임.

* 말소기준권리는 2024년 10월 16일자 서울보증보험주식회사의 가압류임.

* 본 경매로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

* 등기부상 소유권 이전, 공유자 전원 지분 이전, 매매, 가압류, 강제경매, 압류 등의 권리 변동이 있었음.

1.3. 2.임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원임.

* 임대 관계는 미상으로 확인됨. (금액이 미상이라도 주의가 필요함)

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 토지 이용

본건은 현재 전, 과수원, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성1(산업형))으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 등의 입지 가능성이 있음.

1.4. 2.주변 시설

* 본 건 인근 신당리 일원은 과거 하수처리구역으로 지정되어 하수도 설치 공사가 진행된 이력이 있으며, 이는 지역 환경 개선 및 관리 노력을 시사함.

* 창녕군 계성천 일대에는 비점오염저감시설로 인공 생태습지 조성이 추진된 바 있어, 지역 환경 관리에 대한 관심이 있음을 알 수 있음.

* 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농경지, 과수원, 공장 등이 혼재된 지역으로 산업 활동에 따른 소음, 먼지 등의 영향이 있을 수 있음.

1.5. 생활정보

1.5. 1.지역 특성

농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 및 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보임.

1.5. 2.가축 사육 제한

본건 토지는 계획관리지역 내 가축사육제한구역(2022-12-12)으로 지정되어 있어, 모든 축종 사육에 제한이 있을 수 있음.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.맹지 및 도로 접근성

* 대부분의 기호 토지가 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 경유해야만 접근이 가능함.

* 기호 토지에 접면한 도로는 현황 폐도로임.

1.6. 2.지목과 현황의 불일치

* 기호 토지는 공부상 지목이 '구거'이나 현황은 '구거, 제방'으로 이용 중임.

* 기호 토지는 공부상 지목이 '유지'이나 현황은 '유지, 제방, 도로 등'으로 이용 중임.

1.6. 3.지적 경계 불분명

토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필요함.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면의 계획관리지역 내 토지로, 주변에 전, 과수원, 공장 등이 혼재하고 있으며 산업형 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이고 현황과 공부상 지목이 불일치하며 지적 경계가 불분명한 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 또한, 대부분의 토지가 휴경지 또는 구거, 제방 등으로 이용되고 있어 즉각적인 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 인근 지역의 환경 개선 사업 이력은 긍정적이나, 산업 활동에 따른 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 산업형 성장관리구역 지정으로 인한 향후 개발 가능성.

* 주변 공장 등의 입지로 인한 잠재적 토지 수요 발생 기대.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,840,000원.

* 본 물건은 맹지, 지적 경계 불분명, 현황과 공부상 지목 불일치 등 다수의 리스크 요소를 포함하고 있습니다. 인수되는 권리 부담은 없으나, 이러한 제반 사항을 고려하여 낙찰가의 50% ~ 80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 이는 시세 및 개별적인 시장 상황 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.