나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10252 [2] 경상남도 밀양시 청도면 구기리 134-2 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리소재 청도면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.

기호2,3,4: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, (기호2,4) 현황 도로, (기호3) 일부 현황 도로 및 일부 공지 상태임.

기호5: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호1: 서측으로 현황 세로가 소재함.

기호2,4: 현황 도로임.

기호3: 현황 일부도로 및 지목 도로임.

기호5: 서측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2019-02-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>단독주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150)

기호2: 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(시도21)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2019-02-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 도로구역(2020-01-16)<도로법>, <추가기재> 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150)

기호3: 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(시도21)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2019-02-27)<교육환경 보호에 관한법률>, 도로구역(2020-01-16)<도로법>, <추가기재> 단독주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150)

기호4: 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2019-02-27)<교육환경 보호에 관한법률>

기호5: 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2019-02-27)<교육환경 보호에 관한법률>, <추가기재> 단독주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

(기호4)토지는 지목 '전'이나, 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. [목록4,5] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. [목록4] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'임. [목록5] 휴경지 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경10252 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOO (부경양돈협동조합으로 추정)

매각 대상: 토지 매각

총 토지 면적: 179.00㎡ (약 54.15평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 179.00㎡ (약 54.15평)

감정가: 21,892,000 원

1.3. 매각 대상 및 경매 종류

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 구기리 134-2

주변 환경: 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 청도면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린시설, 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

교통 상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

물건 감정평가서상 기호별 인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

기호1: 서측으로 현황 세로가 소재함.

기호2, 4: 현황 도로임.

기호3: 현황 일부도로 및 지목 도로임.

기호5: 서측으로 현황 세로가 소재함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 대부분 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 준보전산지, 소로3류(폭 8m 미만), 도로구역 등으로 지정되어 추가적인 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

용도별 가능성은 단독주택용지(건폐율 60%, 용적률 150%), 근린생활시설용지(건폐율 60%, 용적률 150%) 등이 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

말소기준권리: 2024년 01월 29일 부경양돈협동조합 근저당권 (364,000,000원)

접수일자 1940-07-04 소유권보존 (김재희)

접수일자 2022-09-19 소유권이전 (청도김씨당림파동산계종중)

접수일자 2024-01-29 소유권이전 (조경래)

접수일자 2024-01-29 근저당권 (부경양돈협동조합, 364,000,000원) - 말소기준권리

접수일자 2024-01-29 지상권설정 (부경양돈협동조합) - 말소

접수일자 2024-09-30 가압류 (경남신용보증재단, 64,473,507원) - 말소

접수일자 2024-11-05 가압류 (경남은행, 11,895,619원) - 말소

접수일자 2025-03-04 임의경매 (부경양돈협동조합) - 말소

접수일자 2025-09-10 강제경매 (농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동) - 말소

등기부채권 총액: 440,369,126원

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리인 근저당권(2024.01.29.)보다 늦은 날짜에 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (을1, 을2, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7 등)

3.3. 인수 권리 및 임차인 현황

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인이 존재하더라도 보증금 회수나 대항력에 문제가 없어 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본건은 단독주택, 근린시설, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 청도면 행정복지센터 인근으로 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다. 토지 이용 계획상 근린생활시설 용지로 개발 가능성이 있어 향후 상권 발달 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의 시설

청도면 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변에 근린시설이 혼재되어 있으나, 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본건 중 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있으며, '휴경지' 상태인 토지도 있습니다. 이로 인해 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 토지 이용 및 지목 관련

공부상 지목(전)과 현황(도로)이 불일치하는 점은 토지 이용 및 향후 개발 시 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있습니다. 정확한 위치, 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다.

6.3. 기타 법규 및 제한 사항

가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 소로3류(폭 8m 미만), 도로구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 청도면에 위치한 토지로서, 계획관리지역 내 개발 가능성을 지니고 있습니다. 그러나 현황 도로 및 휴경지 상태, 공부상 지목 불일치, 농지취득자격증명 필요 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 해당 토지의 개발 잠재력과 현재 상태를 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 개발 가능성 (단독주택, 근린생활시설)

* 청도면 행정복지센터 인근 위치

* 도로로 이용 중이거나 인접한 토지 (접근성 관련)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 실거래가 비교, 개발 가능성 및 수익성 분석, 그리고 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 절차 등을 종합적으로 검토한 후 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 시에는 법원에서 요구하는 입찰 보증금(일반적으로 감정가의 10%)을 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.