나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10269 [2] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1133-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호[1] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 소재 '관동마을' 남서측 인근에 위치하
며, 본건 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
기호[2,3] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재 '지소마을' 남측 인근에 위치하
며, 본건 주위는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

[1~3] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[2] 사다리형의 급경사지로서, 현황 도로로 이용중임.
[3] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

[1] 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건이 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용중임.
[3] 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(기호[2] 포함)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남지10(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(
조우희,조익수의묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2,3] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메
추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지
관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도'참조.

공부와의 차이

본건 토지 기호[2]는 귀 의뢰목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’인바,
이를 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 토지 기호[2,3]은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가
능한 바, 전체면적을 기준으로 귀제시 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평
가하였음.

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10269 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1133-3

용도: 임야

감정가: 158,050,000원

토지면적: 109.00㎡ (약 33.0㎡)

토지지분: 54.5㎡ (약 16.5㎡)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메리츠화재해상보험주식회사

1.2. 주요 기재사항

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메리츠화재해상보험주식회사

1.3. 특이사항

* 지분매각

* 공유자우선매수신고 (1회에 한함)

* 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’로 이용 중 (감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재 '지소마을' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 산간 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 노폭 약 4m 내외의 도로로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로(기호 포함)와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2025-03-14 접수, 메리츠화재해상보험주식회사 근저당 (강제경매)

* 인수되는 권리: 없음 (매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 별도 사항 없음)

* 등기부채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 임차인 현황은 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 산간 농경지대 인근에 위치하며, 직접적인 상권 형성보다는 주변 마을 및 농업 활동과 관련된 지역 특성을 보입니다. 주변에 밀양 도래재 자연휴양림 및 단장천 등 자연 친화적인 환경 요소가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 현황 파악이 어렵습니다. 다만, '지소마을' 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주요 시설

* 밀양 도래재 자연휴양림: 차량으로 접근 가능

* 밀양댐, 배내골, 단장천 등 자연경관 (참고 정보)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

* 지분매각: 전체 필지가 아닌 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 명도 시 주의가 필요합니다.

* 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고가 있으므로, 1회에 한하여 우선매수권 행사가 가능합니다.

6.2. 현황 리스크

* 현황 도로: 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 가치 평가 시 반영되었으나, 실제 이용 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 지분 위치/경계 불확인: 공유지분 토지로서 지분의 정확한 위치 및 경계 확인이 불가합니다. 이는 감정평가 시 전체 면적을 기준으로 지분 비율에 따라 사정되었음을 의미하며, 실질적인 토지 이용에 있어 불확실성을 내포합니다.

6.3. 이용 제한

* 토지이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지

* 가축사육제한구역은 일부 제한이므로, 구체적인 제한 사항은 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 준보전산지이므로 산지관리법 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재 임야의 지분 매각 건입니다. 현재 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용 중이며, 공유 지분으로 인해 소유권 행사에 제약이 따르는 물건입니다. 주변은 산간 농경지대로서 자연환경이 양호한 편이며, 차량 접근도 가능합니다. 다만, 지분 매각, 현황 도로 이용, 그리고 보전관리지역 및 준보전산지 등 토지 이용 규제가 존재하므로 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 도로 활용 가능성: 현황 도로로 이용 중이므로, 인접 토지의 통행권 확보 및 도로로서의 가치 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 주변의 수려한 자연환경은 향후 휴양 관련 시설 개발 등 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 지분 매각 및 현황과의 차이로 인해 시장에서 저평가될 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 158,050,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 현황 도로 이용, 토지 이용 규제 등 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 시장 상황 및 경쟁 물건 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.