나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10313 [3] 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 104 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

[1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임.
[6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임.
[7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치
하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임.

교통상황

[1~7] 일반적인 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임.
[2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임.
[3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임.
[4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임.
[5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임
[6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임.
[7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

[1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[3] 본건 북측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[5,7] 맹지임.
[6] 본건 서측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
(남동측으로 현황 도로 소재하나 직접진입 어려움)

토지이용계획 및 제한상태

[1,3~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소
젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>
임.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진'과 같이 제시외물건 및 제시외수목 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(6-1) 포함. '전'으로 이용중임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10313 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 104

용도: 답 (현황 '전'으로 이용 중)

토지면적: 803.00㎡ (약 242.9평)

감정가: 29,158,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO (한국자산관리공사)

특이사항: 농지취득자격증명 필요. 제시외 수목(6-1) 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 토지 인접지 지적경계 불분명하여 측량 필요.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 마을 인근으로, 산간 농경지대 또는 자연림지대임. 윗도곡마을 및 아랫도곡마을 인근에 위치함.

2.2. 교통상황

일반적인 교통상황은 불편한 편임.

2.3. 인접 도로상태

본건 남측, 북측, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재하는 것으로 파악됨. 다만, 일부는 맹지이거나 현황 도로와의 직접적인 연결이 어려울 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 채권자

한국자산관리공사 (외 다수 채권자 존재 가능)

3.2. 말소기준권리

2025년 4월 17일 접수된 한국자산관리공사의 강제경매개시결정 등기 (등기부상 말소기준권리)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되지 않았음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 파악되지 않았음.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 산간 농경지대로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있음. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어려움.

5. 생활정보

주변 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았음. 산간 농경지대에 위치하므로 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 농지이므로 취득 시 관할 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명이 필수적임. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있음.

* 지적 경계 불분명: 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 경계 측량이 필요함.

* 토지 이용 현황: 부정형 완경사지 또는 급경사지로, 일부는 전, 휴경지, 묘지, 임야 상태로 이용 중임. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있음.

* 도로 접근성: 일부 필지는 맹지이거나 현황 도로와의 연결이 불확실하여 토지 이용에 어려움이 있을 수 있음.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있음. (필지별로 농림지역, 준보전산지, 임업용산지 등 추가적인 제한 사항이 있을 수 있음)

* 제시외 물건: 제시외 수목(6-1)이 포함되어 있어, 낙찰 후 이를 처리하기 위한 별도의 협의나 비용이 발생할 수 있음.

* 혐오시설: 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 농업 지역 특성상 가축사육 제한 구역 등이 존재함.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리의 산간 농경지대에 위치한 토지임. 감정가는 29,158,000원, 면적은 803㎡임. 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요함. 또한, 토지의 경사, 일부 맹지 가능성, 제한적인 도로 접근성, 복합적인 토지이용계획 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있음. 주변 개발 가능성이나 농업 외의 활용 가능성에 대한 면밀한 추가 조사가 필요함.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능함.

* 밀양시 지역 개발 계획 및 산간 농경지 특성을 고려한 투자 가치 검토가 필요함.

* 현황 이용 상태(전, 묘지 등)를 바탕으로 한 토지 활용 방안 모색.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현재 시장 가격, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(측량비, 농지취득자격증명 관련 비용, 제시외 물건 처리 비용 등) 등을 종합적으로 분석해야 함. 본 건은 제공된 정보만으로는 상세한 투자 분석 및 예상 입찰가 산정이 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.