나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10313 [2] 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 383-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

[1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임.
[6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임.
[7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치
하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임.

교통상황

[1~7] 일반적인 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임.
[2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임.
[3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임.
[4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임.
[5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임
[6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임.
[7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

[1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[3] 본건 북측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[5,7] 맹지임.
[6] 본건 서측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
(남동측으로 현황 도로 소재하나 직접진입 어려움)

토지이용계획 및 제한상태

[1,3~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소
젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>
임.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진'과 같이 제시외물건 및 제시외수목 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지 상태임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 밀양지원 2025타경10313 (2)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한국자산관리공사)

* 매각 대상: 토지매각

1.2. 면적 및 감정가

* 토지 면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 감정가: 720,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리에 소재하며, 윗도곡마을 또는 아랫도곡마을 인근의 산간 농경지대 및 자연림지대에 위치합니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

일반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 일부 필지는 남측 또는 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 접해 있으나, 일부 필지는 맹지여서 직접적인 차량 진입이 어렵거나 도로에 접하지 않은 상태입니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 한국자산관리공사 (2025-04-17 접수, 강제경매)

* 채권 총액: 1,003,825,231원 (말소기준권리 금액)

* 소유권 이전: 박종무 (2019-06-27 접수, 협의분할에 의한 상속)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황은 없는 것으로 파악되었습니다. (보증금 합계 0원)

4. 상권분석

본건은 농경지대 내에 위치한 토지로, 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본건의 소재지인 밀양시 상동면 도곡리 일대는 산간 지역으로, 주민들은 주로 미곡 재배에 종사하는 것으로 파악됩니다. 편의시설이나 기반 시설에 대한 정보는 제한적이며, 전반적으로 조용하고 한적한 시골 마을의 생활 환경을 나타냅니다. 주변 관광지로는 밀양아리랑아트센터, 밀양한천테마파크, 영남루 등이 있으나, 본건과는 다소 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 요함: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지적 경계 불분명: 토지 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계를 확인하기 위해서는 지적 측량이 필요하며, 이에 따른 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 매우 낮아 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 현황: 전, 휴경지, 일부 묘지, 임야, 자연림 등 다양한 상태로 이용 중이거나 방치된 부분이 있어 정리가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 농림지역, 임업용산지 등 각종 지역 지구별 제한사항이 존재합니다.

* 제시외 물건: 제시외 물건 및 수목이 소재하여 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 소액 투자 기회: 매우 작은 면적과 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하다는 점을 고려할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 계획관리지역 등으로 지정된 필지가 있어, 향후 관련 규제 완화 시 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다. (단, 제한 사항 다수 존재)

8. 예상 입찰가

감정가 720,000원을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 위에서 언급된 다수의 위험 요소와 추가적인 측량 비용 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

9. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리에 위치한 24㎡ 규모의 농지로서, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매우 작은 면적과 낮은 감정가가 특징이지만, 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 맹지 가능성, 다양한 토지 이용 상태 및 각종 개발 제한 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험은 매우 크므로, 관련 법규 및 절차를 철저히 숙지한 후 신중한 접근이 필요합니다. 본건의 투자 가치는 이러한 위험 요소를 감안한 실질적인 활용 방안 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토한 후에 판단해야 할 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.